蛋白区房价直直涨　价差再拉近！消费者转回蛋黄区觅屋

▲高雄外围房价高涨，北高蛋黄区如农16变成民众购屋热区。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

过去几年高雄的蛋白区房价节节升高，上涨幅度比起蛋黄区更明显，不过也因为这样市区与外围的房价差距愈来愈小，反而有助于市区的房市买气，不少业者就认为今年高雄蛋黄区的房市将更加热络，特别是北高的农16、美术馆及巨蛋商圈所形成的三角区块，今年房市将有不错的表现。

在房市大环境条件仍佳的状况下，很多人都看好今年高雄的房市将会持续热络，不过有别于过去几年蛋白区一枝独秀，今年高雄的蛋黄区、特别是北高雄的鼓山、左营一带将会有更亮眼的演出。

北高雄市区之所以被看好原因有二，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，近两年北高市区除几个大坪数的豪宅建案外，新推出的建案量寥寥可数，但想搬进来北高市区的人数仍相当多，这种「僧多粥少」的状况自然会推升新建案的买气，只要推案属于非豪宅产品去化速度应该都不慢。

▲美术馆周边可用土地少，稀有性让房价有上涨力道。（图／记者陈建宇摄）

况且，农16、美术馆及巨蛋商圈可用的土地非常稀少，施栋沥表示，这几个地方连起来的区段土地盖一块就少一块，而土地又是全世界唯一无法复制生产的原物料，因此可以预见这个黄金三角区块房价未来只会更高，将会有新一波的涨势出现。

高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，北高雄的蛋黄区最近两年推案量并不大，只有少数豪宅建案推出，但这种产品很挑人买，因此可以说在北高雄的蛋黄区，其实累积了不少购屋需求，若推出中、小坪数的建案就很容易吸引购屋族的目光，销售成绩应该也会很不错。

此外，与蛋白区的房价拉近，也是今年看好蛋黄区的原因，施栋沥指出，过去几年北高雄蛋白区如楠梓、仁武甚至桥头，房价都有明显的涨幅，从过去每坪15~16万元就买得到，今年房价甚至就要站上2字头，相较之下蛋黄区的鼓山、左营房价涨幅没那么大，缩小了与蛋白区之间的房价差距，也会让消费者更有意愿买蛋黄区的新建案。

施栋沥举例，美术馆周边建案「美术皇居」房价最低每坪在24万元，而楠梓、桥头的新建案房价也要站上2字头，「仅仅不到5万元的差距许多人当然会想买美术馆这里。」

▲巨蛋已是高雄最热门商圈，房价具支撑力。（图／记者陈建宇摄）

而且农16、美术馆及巨蛋商圈串连起来的三角区域，未来还有发展利多，例如富邦人寿标下的旧龙华国小地上权开发案目前已在进行当中，未来将有城市水族馆、商场、饭店、商办大楼等设施，另外联上集团取得的「停35」BOT案目前该停车场已停止使用，推估开发在即，都是北高雄接下来将有的利多因素。

相较于新建案，这些区块的中古房市已经开始发酵，信义房屋美术明诚店主任林奕呈表示，北高蛋黄区目前的中古屋释出量大、但成交量也大，很多民众就是抱持着「外围贵不如买市区」的心态，买气旺到甚至有不够卖的感觉，价格也维持得相当不错，例如屋龄15年上下的中古大楼房价最高甚至可来到每坪23万元，10年内的中古大楼房价也有每坪24~25万元水准。