日本买房秘诀 商用透天厝比套房划算
文／蓝文强
根据日本的大楼管理法，在管理费之外，还会再多收一笔修缮费，也就是说，消费者买这间大楼，不管是住家或店面，大多要多负担投报率的2~3%，这笔开销是专门投入修缮的部分，新大楼的话，大多在购屋时就先收取一笔基金，可以撑五年十年，但是屋龄老旧一点的话，大多三年或五年会调整一次，原则上大部分的大楼是愈来愈贵。
这一点跟台湾的社区型大楼，只缴管理费的习惯截然不同，台湾的社区修缮，一般是管委会遇到状况，再跟住户平均分摊，但日本购屋有修缮基金的配置，建商在建造时，就会拟定好修缮计划，因此大楼管委会都会有个数字，当然社区户数愈多，基地面积愈大，修缮费摊提之后，平均下来每个住户会相对较低，只要到了计划表上的时间，就算屋况完好，还是必须按照计划，进行修缮工作。
根据日本房仲业观察，在台湾顾客投资日本房市来看，平均20通电话询问要买套房，可能后来经过沟通，顾客了解日本购屋必须负担修缮费用后，碍于资金的门槛，只有1到2位会成交透天厝，因为透天厝，比较符合台湾经验，不只在修缮费习惯方面，由屋主自己决定，实际的土地持分较多，增值空间也较大，另外，由于套房的自备款，都是百分之百现金，无法像银行贷款，套房要脱手也不卖，而且透天厝若是商业用途，一楼还可收取店面租金，租金将可负担房贷部分。
以日本不动产市场评估，涨幅第一名的是土地，涨幅第二名就是透天厝，这几年若有进场，购买日本透天厝，平均的涨幅相当惊人。
那究竟应该投资日本的新成屋，还是中古屋呢？虽然新屋的修缮费较低，但房价较高，因此投报率不高，大约只有2~4%，但中古屋的话，投报率较高4~6%，但修缮费较也高，但商用店租的日本房客，多半会负责修缮的部分，因此中古屋投资较划算。
●蓝文强：不动产经纪人考试及格，现任国际东京不动产业务经理，帮助想要在日本置产或投资的朋友找寻心目中理想的日本不动产；并协助已经有日本房地产的朋友，迅速销售在日房产。