租房比买房贵！在京畿道买房竟比在首尔租房划算 恐成严重出走潮
▲首尔市房价暴增，甚至全税押金超越京畿道房屋售价。（图／达志影像）
记者罗翊宬／编译
文在寅2017年上任以来，不断针对首尔蛋黄区实施打房政策，却反而使首尔房价不减反升，且涨幅持续创下历史新高，光是「全租」每坪价格，都能逆势压过在京畿道所新盖的公寓大楼实售价，如此离奇的怪现象，使得原本预计要买房的民众，纷纷离开首尔，定居于京畿道。专家分析，若无法稳定首尔全租房市，可能会招致未来首尔严重的出走潮，造成人口大量流失。
根据韩媒《财经新闻报》（The Financial News），有房产资讯分析平台「直房」（직방，暂译）于12日引用南韩国土交通部的数据资料分析，指出首尔公寓大楼的全租交易中间价高达4亿韩元，然而京畿道公寓大楼买卖价格中间价仅为3亿2千万韩元，足足高出8千万韩元。
「全租」是一种南韩常见的租屋型态，若有房客资金较充足、甚至未来有买房打算，通常会选择全租，与房东签约2年以上，入住前缴交至少1亿韩元（约新台币256万元）以上的押金给房东，每月仅需缴交管理费，合约结束后可从房东收回。
房产资讯平台「不动产114」，首尔去年权租每坪房价平均为1448万韩元（约新台币36万元），然而到今年8月就上涨至每坪平均1594万韩元（约新台币40万元），超过去年京畿道房屋成交价每坪1462万韩元（约新台币万36元）。
而今年京畿道房屋售价光是比首尔全租价还来得低的物件，就有19处，平泽市每坪1204万韩元、南杨州市每坪1173万韩元、坡州市1198万韩元。
根据南韩统计厅的数据，去年迁入京畿道的13万4666人中，就有高达9万1954人来自首尔，占总迁移人口68%。
京畿道房价比首尔还来得实惠，房屋售价比租屋（全租）还来得便宜，自然从首尔吸引许多人口移入。
「不动产114」首席研究员任秉喆（임병철，音译）分析，明年入住首尔的人口仅2万7千户，仅达今年水准的一半，加上新盖公寓的买房需求有增无减，可能增加从首尔搬迁至京畿道买房的人口数。