租屋是帮房东付3分之2房贷 蔡志雄：买屋比较划算！
▲ETTODAY东森新闻云「2019台湾房市论坛」。（图／记者李毓康摄）
每年的3月29日（俗称329档期）是建商大推案的日子，ETtoday东森新闻云特在今（29）日举办2019台湾房市论坛，邀请产、官、学三方，共同讨论房价、住居议题，内政部长徐国勇也特别拍摄影片呼吁年轻人可以考虑「先租后买」，存到第一桶金后，再大胆购屋圆梦。
论坛上「东森建设总经理赖建程」、「包租公律师蔡志雄」以及「景文科技大学财务金融系副教授章定煊」谈到「租屋是否比买屋划算议题」。赖建程表示，他现年37岁与现在有能力买屋的青年年纪差不多。
他认为，「买比租划算」，因为土地银行说今（108）年起房地产不会再变坏了，台湾银行还推出1.4％房贷优惠，政府也对于房市购买部分政策很友善；此外，自去年度开始，每户租金都上扬2～3千元不等，房价却直直落，但反观房市交易量已连三年转正上扬，所以应是买房好时机。
赖建程再举例，自己10年前购买人生第一间房屋时，是在板桥30坪、总价约900万，本金加利息每个月大约是3万8千元，以目前行情售出的话，还可以拿回960万元。
若当时没有买屋，以当时板桥租金每坪约1,200元推算，相当于每个月必须付出3万6千元房租，但10年后却仍没有自己的房子，等于让房东赚了432万元，所以买屋绝对比租屋好。
章定煊认为，过去台湾社会很少讨论租与买的问题，因为在经济学上，认为租屋为劣等财，也就是说收入不好，才会走到租的地步；所以其实年轻人要做的，应该是让自己越过这个门槛，让自己能够购屋。但现实状况却是越来越多人无法越过这个门槛，才会开始讨论这个问题。
拥有多年出租屋经验的蔡志雄说，自己虽然正在经营租屋公司，但一辈子还是要有一间自己的房子，才能享有自由自在的感觉。以600万房子为例，租金约为每个月1万元，但购买就必须存好200万自备款、负担400万房贷，看似租屋轻松，但20年后房子确然不是自己的。
蔡志雄说，自己拥有的房子出租经验告诉他，自己的房贷有3分之2是房客付的，自己仅付出3分之1，所以奉劝年轻人还是要购屋比较好。