新推案Q3下修盘整 较去年同季价跌、量稳

▲房市新推案示意图。(资料照/记者李毓康摄)

记者徐珍翔台北报导

国泰建设28日公布今(2016)年第3季国泰全国房地产指数,与上一季相比,呈现价稳、量增,较去年同季则是价跌、量稳,以长期趋势而言,南部表现相对持稳,北部价、量则同步萎缩,后续各地区价格仍倾向下修盘整格局

根据资料显示,台北市新推案第3季销售率略微回升,不过,成交规模仍处低档,显示市场动能仍有不足。整体而言,台北市受豪宅退场影响,市场已回归基本盘,因此促使成交价格大幅下修,不过,当下市场属于「价量背离结构后市发展较不乐观。

新北市方面,新推案随着市场开价连续两季下修,议价空间已逐渐缩小,销售率则大幅上涨,不过,成交量处于低档,且价格持续下滑,显示景气仍然低迷。此外,考量市场余屋持续累积问题依旧,后市发展恐怕存在相当压力

同样受余屋问题所苦的还有桃园新竹地区,第3季不但市场新推案量萎缩,成交价格也连续3季下跌,不过,随着当季销售率稳定回升,桃竹地区成交量也在低档持稳。整体而言,桃竹地区虽在低档格局中稳定发展,但销售率始终未突破1成,显示市场买气不足。

相较之下,台中市由于上季基期偏低,第3季市场价量表现相对较佳;台南市高雄市则呈现稳定结构,其中,高雄市因指标大案推出拉抬供需量能,使得成交量及销售率皆大幅增加。

综观2016年第3季,虽经历劳工休假、内阁改组政治议题风波,以及数个台风过境等不利因素影响,不过,由于建商普遍让利,仍激励低迷已久的消费者信心,市场表现优于上半年;从长期趋势来看,中南部整体表现持稳,北部量能持续萎缩,后市发展各地区价格仍倾向修正盘整格局。