明年房价「软着陆」? 北市Q3房价已现盘整

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2020年全球疫情开始爆发之际，国际疫情严峻，台湾因防疫谨慎，医疗资源完善，吸引许多海外台商回台湾长住并置产，且全球通货膨胀、物价上涨，在营建成本、工资等成本提升之下，房价易涨难跌，再加上疫后的递延买气出笼，使得2021年台北房价均价持续增温来到7字头。

不过今年以来央行连续四度升息，累计共升息2.5码，加重购屋族的的房贷负担，加上《平均地权条例》的修法，让部分消费者的态度转为观望，使今年第三季开始买气明显下滑，房价也暂时止涨；但由于台湾仍属低利环境，且土地、建筑和装修成本比往年增加，屋主让价幅度不高，因此修正幅度有限，明年房价仍走微幅盘整格局，不过在政策底定后，利空出尽，将会是自住进场时机点。

另外观察金融联合征信中心资料，台北市平均贷款利率，2021年上半年利率平均1.41％，到今年同期则提升至1.54％。第一建经研究中心副理张菱育分析，为了稳定通货膨胀、物价上涨幅度过高，央行从今年开始陆续启动几次升息，抑制过热的投资热钱，进一步降低通膨，但在升息的过程中，会有一段「阵痛期」，民众每个月偿还的房贷利息增加，虽不至于对生活造成重大影响，但对升息的消息仍很有感，这也让部分届临房贷期满的民众，提前还款的意愿大幅提升。