房市北凉南温 第三季都会区房价盘整大增
由于欧债问题纷扰不断，但民众受到通膨、两岸开放效益预期心理影响，加上8月实价登录将上路，使买卖双方进场交易的意愿大增，带动第二季全台九大都会区房市交易回温，价量普遍上扬成长。
根据永庆价格指数显示，第二季全台九大都会区平均单价，除基隆微幅修正外，其余都会区均较第一季上扬，涨幅介于1.4%~7.6%不等，其中，高雄成屋价格单季涨幅7.6%，居全台主要都会区之冠；而观察交易量部份，Q2全台九大都会区交易量能全数较第一季成长，普遍都有四成以上的成长幅度，不过，双北市因受央行管控房市影响最大，交易量与去年同期相较仍有1~2成的衰退，现阶段房市「北凉南温」走势已渐成形。
另外，由于现阶段经济状况多空未明，永庆领先指数预判，因股市下跌对于房市压力大，第三季全台九大都会区房价陷入盘整机会很高，预估将于平盘附近整理，建议现阶段有意购屋或是售屋的民众，可趁此时挑精捡瘦、汰弱留强，适度调节资产。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，虽然第二季的国际金融情势依然不稳，加上国内经济数据也前景不明，不过由于通膨及两岸开放议题引发的民众购屋保值风潮，加上8月实价登录即将上路，造成市场中买卖双方交易意愿均相当高，使得第二季买气明显较第一季成长不少。
由于买气提升也带动房价走高，永庆房产表示，第二季包含具轻移民题材的新北市、具捷运及航空成题材的桃园县，以及身为直辖市的台中市、台南市、高雄市等南三都，房价均有不错的表现，单季涨幅都有4%以上。
黄舒卫分析，由于九大都会区中，北市房价最高，目前已成为央行强力管控的重点区域，房市短期上涨空间并不大，现阶段政府积极导引购屋民众转往北市外围区域，目前包含自住或是置产型买方，均有将目光转往北市外围或是具重大建设加持的区域迹象，而新北市及桃园县，且具轻移民及捷运题材优势，第二季受到买盘青睐，带动房价上扬。
至于南三都，因房价低基期，加上具直辖市资源优势，第二季吸引不少寿险及建商，南下布局，也带动区域房价上扬，其中，高雄近期因具有「亚洲新湾区」、「中都区计划」等多项利多题材，成为第二季全台九大都会区中，房价涨幅最大的地区，整体市场「北凉南温」走势已渐成形。