台北市房价三年跌一成 专家：盘整未见尽头
▲房地产这波反转由北台湾开始向外发酵，图为信义区。（图／记者季相儒摄）
台湾房市十年多的荣景，自104年政府调涨持有税，通过房地合一税制后正式终结，走入价量反转阶段，太平洋房屋分析发现，双北市房价已连三年下修，其中又以台北市跌幅最深，跌幅达一成，专家表示，这波由北台湾开始向外发酵的价格盘整，近期仍未见尽头。
根据实价登录最新资料，太平洋房屋统计103年至106年的六都住宅房价，台北市106年1～2月的住宅房价每坪55.5万元，与最高点103年同期每坪61.8万元相比，下滑10.2％，是六都中跌幅最多的地区，新北市与桃园市紧跟在后，跌幅分别为7.4％、2.8％。
▲六都住宅房价统计。（图／太平洋房屋汇整）
太平洋房屋副总经理章克勤表示，北台湾包办了跌幅最深的前三席地区，与税制的改革不无关系，尤其是台北市，政府为解决高房价的民怨，一口气调升房屋构造标准单价，严重冲击到预售、新成屋与都更市场，也让台北市房价率先领跌，进而扩散至新北市、桃园市。
相较北台湾，中南部的房价基期低，变化不甚剧烈，今年才有松动的迹象，但跌幅不大，都在2％以内，与最高点105年同期相比，台中市、台南市、高雄市的跌幅分别为1.7％、1.5％、1.9％。
六都房价同步下修，的确有助于交易量的回温，调查太平洋房屋各分店对今年第一季房市的看法，有45.1％感受到看屋、出价的买方增加了，章克勤指出，房市本就有自住的刚性需求，只要屋主有让利空间，就能让递延性买气出笼。
而对第二季房市的价量变化，高达70.6％认为房价会继续下修，39.1%认为买气会比去年同期好，看坏比例从第一季的36.7%下降至23.9％，对今年整体房市的信心增加。