豪宅新高价成绝响？ 陈建庆：有钱人不是笨蛋
大师房屋23日在大直典华举行尾牙，董事长陈建庆表示，去年是房地产有统计以来交易量最低的一年，不过大师房屋还是缴出一张漂亮的成绩单，2016 转亏为盈，小赚450万，展望2017，他认为最坏的日子已经过去，豪宅市场交易量会回温，但不会出现「创新高」的成交价，因为有钱人也不是笨蛋。
专营豪宅买卖的大师房屋，去年仲介部门共成交58.8亿、海外不动产部门10亿、代销部门总销70亿。陈建庆指出，去年信义富邦7.5亿、年底东区一户商业不动产4.8亿，都是透过大师成交，可说是除了建商、大型财团外，透过仲介成交的最高金额。
陈建庆说，2014年亏损2000万，为15年来首度出现亏损，经过调整后，2015年亏损1000万，连亏损两年后，2016年转亏为盈，小赚450万，虽然不算好，但在不景气下，算是张不错的成绩单。
「最坏的日子已经过去了。」陈建庆说，2017年随着不合理的豪宅税调整、渐趋合理化后，不确定因素去除，豪宅的交易量会放大，今年豪宅市场就是4个字「价修量稳」。
他解释，价格不修没有人要买，比如皇翔御琚，2年来建商一户都没有成交，因为价格不愿意下修，金字塔顶端的客户也不是笨蛋，如果要出手追高早就买了，价格若修整，买家觉得合理，就会出手。
「就像前阵子张国炜买敦南枢苑、林志颖买国美大真，价钱听起来都是合理甚至是有下修。」陈建庆强调，现在已经没有所谓的「创新高」成交价了。
至于下修幅度，陈建庆说看个案表现，真豪宅下修幅度有限，大约在5-10％，不会很大，但若只是因为坪数大、总价高就称之为豪宅的「假豪宅」下修幅度就会很大，「潮水退了就知道谁在裸泳」。