买豪宅看机运 陈建庆：03年、08年入手必赚
豪宅市场不景气，不过近期实价登录网站上陆续有豪宅出售、获利消息传出，令人羡慕不已，对此，大师房屋董事长陈建庆直言：「买的时机点最重要。」包括2003年的SARS、2008年的金融海啸都是重创台湾房市、随后谷底反弹，资金环境、政策配合都是要素；但他也直言，最好的时机已过，现在买只能自用。
921房市谷底后，全球SARS风暴，那一年全台湾没人敢出门买房，房市一片哀号，因此造就房市的超低基期，当年只要有买房的人几乎都赚钱，房市荣景一路走了5年，大批豪宅陆续上市，更让北市房价一路飙破百万元，是台湾豪宅的第一个起涨点。
房市走了5年之后、遭遇金融风暴，全球恐慌再现；不过那一年适逢马总统当选，随即将遗赠税从40%调到10%，旋即吸引大批资金回流台湾房市，短暂低谷后房价井喷，是第二个、也是目前为止的第二个再涨点。
不过这样的状况来到2011年奢侈税上路后就不复见；目前为止，台北市豪宅仍有奢侈税限制，豪宅不再创高价，就算有成交，基本上都是下修行情。
▲大师房屋董事长陈建庆。（图／记者张瑞杰摄）
陈建庆直言，豪宅价格高，加上没有内装、毛胚交屋，因此都是客户都是买来自用或者资产配置，出租根本投报率超低。「租金高、没租出去又要自负高管理费、地价税，买豪宅投资你真的会吐血。」
他分析，「自己住、干脆也帮儿子女儿买两户，不急着卖」是这群客户的心态；等到有一天在海外的孩子找到工作、有了后代，为了教育问题不回来了，才会考虑把豪宅卖掉。「有一天发现把豪宅卖掉居然可以赚不少钱；尝到甜头之后，下一次再买豪宅，他们就会一次买好几户。」因此最近的豪宅出售，并不代表景气变化或特殊风向，单纯就是豪宅客的资产配置而已。
话风一转，陈建庆认为，台湾的豪宅跟一般住宅是完全分开的市场，政府应该要让法规解禁，否则豪宅只会继续烂下去。「第一税率一定要改，对外国人要放宽；美国的资本利得税课25%、日本课15至30%，台湾课征35％至45％，台湾凭什么课比别人重？」
再者，他认为贷款要松绑。「现阶段豪宅信用管制6成、搭配鉴价6成，最后贷款能下来都只剩下5成。」以保徕花园广场为例，一坪160万元、银行估价130万元，最后贷款只剩下78万元、连五成都不到。
「台北市随便一栋豪宅都破亿，豪宅客手上的资金都在股票跟海外，股票不好、洗钱防治法各种流程阻碍豪宅客汇钱回来；那只剩下卖掉现在手上的旧豪宅、徕买新豪宅。」不过豪宅景气差、价格不好他们也不愿意卖，这一切都是造就「豪宅急冻」的最主要原因。
他呼吁，观察新加坡组屋市场跟豪宅市场脱钩状态，「台湾资金市场要更开放，要对海外豪宅客更友善，台湾豪宅市场才更有机会更国际化。」
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