买卖豪宅时机点很重要 林志玲省2160万元入手转卖还赚400万
▲「扬升君临」位于博爱路上，地段价值高。（图／翻摄GoogleMap）
买卖豪宅能否赚钱，关键点在于取得的「时机点」与「价格」；例如志玲姊姊手上「力麒麒御」就以每坪88万元购入、低于当时每坪百万行情，等于一户比别人便宜2160万元买进，大幅降低风险；而日前媒体揭露，强调住户卖掉都赚钱的「扬升君临」，更是在金融海啸后一年，因当时大环境不佳，加上有总统府限高要求，出现交屋问题，更让价格一度来到50万元；后来在地段补涨效应下，目前每户单价80万至90万元，谁卖谁赚钱。
2016年5月、当时景气位处最低点、市场悲观，前屋主以1.57亿元卖给林志玲，赔3800万元出场；林志玲持有两年后，市场略回温，她再以1.61亿元出售，每坪89.4万元，较当初取得成本小赚400万元。不过她的邻居都以赔售出场，15楼户赔了1120万元、14楼户赔了2907万元，另外两笔分别赔了288万、450万元，成交单价都在百万以下。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示：「目前豪宅买气略为回升，市场不乏寻宝的高资产客层；若当初的取得价格不高、再以目前市场卖出，仍有小赚机会点。」
至于与「元大一品苑」同属唯二于博爱特区，受到总统府「限高关爱眼神」的「扬升君临」，虽然拥有地段特殊性与地标性，不过在2009年销售时，大环境景气不佳，加上限高问题导致交屋不顺，因此最低成交价曾达5字头。根据历年实价揭露，该大楼平均成交单价，从5字头到8字头，高低楼层价差大，交易记录中的两次转售价，价差可达27万至30万元，可说是「谁卖谁赚」。
日前有媒体揭露， 今年7月的9楼户交易以总价1亿1588万元卖出、获利1588万元；2017年1月以2.56亿元出售的26至27楼中楼户，现赚6800余万元，相当于8台宾士最新G63车款价格。不过据市场传言，该户屋主表示他只有赚一半。