从人口及景气推估 卓辉华：房地产反转还要再八年
人口跟房地产其实有着密不可分的关系，中国土地改革协会理事长卓辉华指出，目前台湾房地产所缔造的5波荣景，背后都来自人口成长所带动的刚性需求，因此他从过去景气走势人口成长趋势推估，第6波房地产荣景将出现在2025～2030年。
从1961年至2014年间，台湾房地产缔造了5波荣景，而这五波荣景背后，是由200～300万人的成长所带动的刚性需求，卓辉华说，稳定的土地住宅需求，让台北市新屋房价从每坪3000余元，上涨到2015年的85万元，不过随着人口红利在2026年结束，未来刚性需求将逐渐减少。
不过他指出，房地产有可能还会有下一波景气高点。「若房地产景气跟过去60～70年走势一样、人口也稳定增加的话，我预计第六波房地产荣景会出现在2025～2030年，因为这个时间点是Y世代婴儿潮消费高峰期。」
他解释，Y世代婴儿潮这群人在2020年～2030年时，大概在45岁上下，是人生消费最高峰的时间点，在房地产景气走势跟人口稳定增加的前提下，在2025年左右，这群人购屋能力很强，可以媲美战后婴儿潮那批人在2004～2014年的购屋能力。
至于为什么是2025年？卓辉煌说，房地产走了50多年，每一个波段间会越拉越长，而2014年时是高峰，从景气波段来看，如果没有休息7～10年，要有下一波好转比较看不出来，此外，「政府还没有开始救房，基本上就还不是谷底。」
卓辉华说，现在政府打房的政策还有一些还没松绑，更不用谈救房；而且这一波要政府救房也没那么容易，因为建商资本负担非常轻，要撑5～8年绝对没问题，要政府出面救房，至少要到2020年之后。
▼中国土地改革协会理事长卓辉华。（图／记者陈佩仪摄）