2026年人口红利结束 卓辉华：房市恐剩一堆空屋、空城
中国土地改革协会指出，2017年是台湾最后一次每年出生人口数高于20万人，人口红利估计在2026年结束，超高龄社会来临。理事长卓辉华指出，人口结构改变会对房地产市场造成很大的影响，因此，在可预见的未来，应适度做出因应，否则届时要面对的，是无数的空屋跟空城。
▲卓辉华认为，人口结构正在转变，政府不应再有新的土地开发，否则未来都有变空城的危机，图淡水淡海新市镇。（图／记者叶佳华摄）
中国土地改革协会指出，2015年是台湾人口红利最高峰点，劳动年龄人口数达1737万人，之后人口结构就开始转变，平均每年会增加17.5万名65岁以上的人；而从2016年开始，台湾劳动人口平均将年减18万人至2060年，2026年时，超高龄社会正式来临，人口老化指数将高达400%。
卓辉华说，人口结构的改变不仅会影响整体社会与经济发展，亦会影响房地产市场的供需结构，他指出，从1961年至2014年间，台湾房地产缔造了5波荣景，而这五波荣景背后，是由200～300万人的成长所带动的刚性需求，不过随着人口红利在2026年结束，未来刚性需求将逐渐减少。
他指出，国发会以低生育率0.9计算，2022年时，台湾人口将首度开始减少，2025年最乐观估计总人口数高峰为2380万人，至2060年仅剩1710万人～1950万人。「现在部分高等教育机构面临到招不到学生的窘境，然而，18年前就已经知道18年后有多少人可以读大学，为什么非要等到招不到学生，才开始想退场机制？」
▲中国土地改革协会理事长卓辉华。（图／记者陈佩仪摄）
卓辉华认为，在人口逐渐减少的未来，政府不应再有新的土地开发，而是用政策面的方式，好好利用旧土地，「不要每个政府最大的政绩，就是开发土地，然后就放在那一空就是50年。」
他指出，林口新市镇是1970年就公布的都市计划，然而到近一波才开始有建商进去开发，若现在去清查那边的土地，至少还有50％没开发，台中港新市镇、淡海新市镇、高雄桥头新市镇空的更多，未来都有变空城的危机。
至于建商，卓辉华认为也应采减量开发，以因应供需均衡，并思考高龄化的房地产商机在哪里？「不能等到大学找不到学生才开始想办法」，否则未来空屋只会越来越多。
▼高雄市桥头区桥头新市镇房市。（图／记者叶佳华摄）