专家：中国人口快速减少 消化过剩房屋恐需5-10年

根据大陆住房和城乡建设系统的调查，大陆现有约6亿栋房屋，要消化这些房屋需要很长时间。（图／中新社）

中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增，专家认为，消化现存和在建房屋可能需要5年甚至10年时间，这不影响到房屋的价格和中国经济前景预期，还可能会对国际建材价格构成严重冲击。

至于为何需要这么长时间才能消化过剩房屋，《美国之音》引述《日经亚洲》分析称，中国出生率下滑和生活水准的提高是主因，这导致中国房屋需求继续萎缩。需求萎缩还会造成中国大量的建材输往国际市场，对国际建材价格构成冲击。例如国际铜价已因此而受到压抑，大陆钢铁也被迫低价出口，对国际市场钢铁价格造成下行压力。

报导说，随着房屋过剩问题日益严重，中国几乎所有城市的房价都在下滑，降幅高达2至3成以上，各开发商或房主都在竞相减价叫卖各自的房产。专家估计，在2023年年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米，若以1户3口人计算，这些过剩房屋的面积约可供1.5亿人或5000万个家庭居住。

自从中国的监管部门2020年开始对房地产行业实施去杠杆和消除债务风险的新措施以后，中国房地产业的建房热就已经开始冷却。但是由于销售不畅，库存房屋的数量在持续增加。2023年全年住宅销售面积比2021年的高峰暴跌40%左右。哈佛大学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）等人所作的研究显示，中国城市新房开工率在2035年之前，每年都会以3%的速度下滑。

报导分析称，虽然扩大和改善住房面积是一种趋势，但目前这种需求也趋于饱和。1978年中国改革开放起步的时候，中国人均住房面积只有8平米。此后40年居住品质与面积持续提高，中国目前人均住房面积已经增加到40平米，大体与日本和英国相当，扩大居住面积的潮流已进入尾声。国际货币基金组织的报告也指出，中国对新建房屋的需求未来10年有可能下跌50%，因此房地产市场衰退持续的时间可能要超出人们预料。

思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏曾对媒体表示，中国的房地产市场正在面临长期的修正，按照目前的销售速度，市场上的过剩房屋库存大概要2年，但如果加上在建房屋就可能要10年以上才能消化掉。总之，市场修正可能需要很长时间。