中国房屋过剩 需5至10年消化

中国房屋销售萎靡不振，市场上房屋库存暴增。有专家认为，现存和在建的房屋可能需要5年甚至10年时间才能消化。（中新社）

中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增。据美国之音引述日经亚洲和美国财经电视频道CNBC报导，专家认为，现存的房屋和在建的房屋可能需要5年甚至10年的时间才能消化，这不仅会影响到房屋的价格和人们对中国的经济前景的预测，还可能会对国际建材价格构成严重冲击。

报导称，由于中国出生率下滑和生活水准的提高，中国房屋需求正在继续萎缩，这将势必造成中国将大量的建材输往国际市场，从而对国际建材价格构成冲击。

报导引用中国钢铁工业协会的数据说，2023年前9个月，中国45家上市钢铁企业中出现亏损或利润下降的企业高达80％。中国去年的钢铁出口高达9000万吨，同比增加2000多万吨。这在一定程度上减缓中国产能过剩的影响，但也加重人们对国际市场钢铁价格下行压力增加的担忧。

自从中国的监管部门2020年开始对房地产行业实施去杠杆和消除债务风险的新措施以后，中国房地产业的建房热就已经开始冷却。由于销售不畅，库存房屋的数量在持续增加。2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方尺，比2021年15.6亿平方公尺的高峰暴跌40％左右。

2020年，中国30多岁具有首次购房能力的人有2.2亿，但这个群体的人数预计到2035年会减少到1.6亿以下。哈佛大学教授肯尼斯·罗格夫等人所作的一项研究显示，中国城市新房开工率在2035年之前，每年都会以3％的速度下滑。

雅虎财经2日引述国际货币基金（IMF）报告说，中国对新建房屋的需求未来10年有可能下跌50％。中国房地产市场衰退持续的时间可能要超出人们预料。这个因素促使IMF再次调降中国房地产市场需求的预测。

CNBC近期引述思睿集团首席经济学家洪灏的话说，中国的房地产市场正在面临长期的修正，而目前市场上的过剩房源可能需要超过10年的时间才能消化掉。