中國大陸房市復甦有得等 過剩房屋消化至少需5年

中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增，专家认为，现存的房屋和在建的房屋可能需要5到10年才能消化。

日经亚洲3日报导，中国房地产业销售疲软导致市场房屋库存大量增加，市场要加以消化可能需要至少5年的时间；另据美国之音，美国财经电视频道CNBC则引述经济学家说，这个消化期可能会超过10年。

日经亚洲报导，随着房屋过剩问题日益严重，中国几乎所有城市的房价都在下滑，中国大型房企碧桂园四川南充市的一名销售人员说，「这套110平米（约33坪）的公寓现在只需（人民币）62万元，比原价削减了22%。你如果有兴趣，价钱我们还可以再砍点」。

日经另引述中国网上一则贴文说，辽宁沈阳一户房屋目前每平方公尺8300元，减价3000元。

由于房市库存严重饱和，中国各开发商或屋主都在竞相减价叫卖各自的房产。日经指出，计算过剩房屋是用新建房屋面积减去销售房屋的面积，去年底，中国过剩房屋面积接近50亿平方公尺。

若依一家3口100平方公尺计算，中国目前过剩的房屋面积可供1.5亿人或5000万个家庭居住。

中国监管部门2020年开始对房地产行业实施去杠杆和消除债务风险的新措施后，房地产业盖房子热潮就开始冷却；但由于销售不畅，房屋库存数量持续增加，2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方公尺，比2021年15.6亿平方公尺的高峰暴跌约40%。

2020年，30多岁具有首次购房能力的中国民众有2.2亿，但这个群体预计到2035年会减至1.6亿以下。哈佛大学经济系教授罗格夫（Kenneth Rogoff）等专家的研究显示，2035年之前，中国城市新屋开工率每年都会以3%的速度下滑。

此外，中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放起步时，人均住房面积只有8平方公尺。过去40多年中，随着收入和生活水准的提高，中国人兴起「换大房、改善生活质量」，但这个潮流目前已经结束。中国目前人均住房面积已增至40平方公尺，约相当于日本和英国。

CNBC上个月引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏表示，中国房地产市场正面临长期的修正，市场目前过剩房源可能需时逾10年才能消化。

洪灏说，「如果你看看库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化目前市场上的库存」。

洪灏说，「但是如果你看看目前在建的房屋，我们有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过十年时间才能将所有这些在建的房屋消化掉。所以，总而言之，我们要说的是市场修正可能要持续很多年」。