陆房企大老挺房市：房地产没有过剩 住房走向「好不好」阶段

大陆龙头房企之一的万科董事会主席郁亮20日表示，大陆房地产没有过剩问题，且未来住房从「有没有」走向「好不好」阶段。（shutterstock）

大陆龙头房企之一的万科董事会主席郁亮20日在媒体交流会上发出房市唱多信号，面对当下盛行的「房产过剩论」给予反驳。他更认为，大陆主要城市当前的住房条件「被平均」了，城市被小镇平均，大城市被小城市平均。住房市场需求已经从「有没有，」，走向「好不好」的阶段。整体上，郁亮对房地产市场仍充满正面态度，「市场短期存压力，长期要有信心。」

郁亮表示，9月各地发布政策后，房地产市场有所好转，这是政策与市场共同作用的结果，未来希望已有政策能落实到位。另一方面，近期各地发布的政策主要集中在刺激需求端，未来政策可考虑在供应端发力。如部分供应过大的城市，可以考虑暂停供地等。

如何看待市场走势的问题，郁亮20日首先反驳了房地产「过剩论」，认为主要城市当前的住房条件「被平均」了。根据七普数据，全大陆的人均住房面积约36.8平方公尺、城市居民约36.5平方公尺、城镇居民约42.3平方公尺，所以城市居民的居住面积被城镇居民平均了。再看到一二线城市的人均住房面积约34.3平方公尺，深圳甚至才21平方公尺。

郁亮强调，不能静止地看待数据，38.6平方公尺是建筑面积，折算成使用面积仅相当于日本40年前的水准，同时63％的城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。随着大陆民众的生活水准提高，居住水准不可能停留在40年前日本的水准。