升息坏房市？ 房产业者：没好过何谈坏
▲陈炳辰认为，目前国内利率与房市状况显然脱钩，且在房地合一税之后，无人看好房市后势而加以投资，利率再低也没用。（图／记者季相儒摄）
随着美国联准会（Fed）利率调升，全球央行吹起升息风，台湾今年恐难再维持低档利率，也为好不容易回稳的房市再添变数。不过回顾这波走低利率，房产业者认为对房市影响有限，特别是在房地合一税后，因为无人看好利率再低也没用，但因不动产市场现况并不稳定，信心上的打击恐为今年房市埋下不定时炸弹。
美国联准会上月如预期升息一码，预期今年可能还会再升息三至四次。美国启动升息循环，全球低利环境恐将结束，主要国家央行也逐步让货币政策正常化；台湾虽然首季理监事会决议连续7季维持代表政策利率的重贴现率为1.375%不变，但央行重启升息循环的脚步正逼近中。
一般来说，升息对房地产而言是利空消息，过去还有「升息负担加重不利房市、降息才有利房市」说法。不过台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为，目前国内利率与房市状况显然脱钩，自从美国FED前前任主席柏南克实施量化宽松开始，国内央行利率一直偏低，也多次宣布降息，但对于房市影响有限。
他指出，特别是在房地合一税之后，即便稳定偏低的利率，加上银行积极的房贷业务，都无助被重税勒紧脖子的房市，因为无人看好房市后势而加以投资，利率再低也没用。
至于若今年确定升息，陈炳辰表示，五大银行自2016下半年迄今都维持在不到1.7%的房贷利率，以500万房贷的利率试算，最新的房贷利率1.633%、20年本金加利息摊还，每月缴款约两万四千元，而2018升息机率高，虽然升息半码每月也仅多缴200元，但因不动产市场现况并不稳定，信心上的打击恐为今年房市埋下不定时炸弹。
除了升息影响房市信心，陈炳辰说，2018适逢九合一大选，政府对于不动产市场积极态度转为保守，不愿得罪年轻选票，像是宣传地方建设绩效等方向，都会免于成为区域房市升温的助力，不动产市场持续盘整，包括房贷利率、贷款余额等数据应不会再有特殊表现。