谈2017年房市　李木铎：最坏也就是这样

▲名轩开发总经理李木铎。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

丽宝集团旗下名轩开发（1442）昨（17）日与「台湾建筑安全履历协会」理事长戴云发进行签约，宣布旗下两新案将执行建筑安全履历认证。名轩开发总经理李木铎会后谈到2017年房市看法，他指出，目前房市要好确实有困难，「但是最坏也就是这样」，他认为，房地产仍旧是最保值的产品，随着税制趋于稳定后，对于房市仍不悲观。

李木铎进一步说明，目前受到物价上涨、一例一休问题等，企业成本大多增加，因此在这样的情况下，房地产仍是最保值的资产，李木铎认为，目前房市要好确实有困难，「但是最坏也就是这样」，因此，他期待随着税制稳定，3〜5年之后或许能恢复房市荣景。

而目前名轩开发手上的余屋约有40多亿，分布于7〜8个案子，多集中于宜兰礁溪、桃园南崁及八德、台中不等，李木铎指出，由于过去两年房市较低迷，销售期拉长，这两三年「一个案子从申请建造到施工到完工再销售，大概都超过6年」，但好的时候大概3〜4年就结案了，因此，李木铎指出，目前建筑业的毛利率约仅剩20％，因为「钱都拿去缴利息」。

因此，在销售策略部分，名轩目前多采取「边建边售」方式，而价格若与2年前相比，也倾向有5〜8％的议价空间。

至于目前手中的库存土地，最大的一块位于淡海新市镇，占地7,000余坪，将兴建1,600多户住商大楼，预计今（2017）年底开工、2020年完工，预估应该可以赶在淡海轻轨通车前完工。除了淡海新市镇之外，也包括台中练武段、新竹与冈山等地。