李同荣预言：台湾房市将于2017年Q4落底！

▲吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

川普当选美国总统后，面对国际间保护主义的威胁，房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，小英政府势必将强化内需扩大公共建设，来填补出口衰退的GDP缺口，因此预期在政策的积极推动下，将间接对未来房市产生止跌效应，他认为，「台湾房市将于2017年Q4落底，2020年之前则盘整待变。」

李同荣认为，「扩大内需」是房市相关产业的救命丹，如大量增加投入公共建设预算丶加速公共工程进度丶启动都市再生丶推动都更丶引进外资丶税制优惠丶鼓励民间投资丶刺激消费市场丶优惠首购自住贷款等政策，将激励房市相关产业动能，并停止失业率的直线攀升。

另外，若从技术循环面向分析，李同荣说，房市从2015年初转入空头，历经「价跌量缩」丶「量窒息见底」丶以及未来一年的「杀价赶底」3阶段，他说，2017年Q4全省房价在3年间平均跌幅达25％～28％，跌势已技术循环跌幅的满足点，预期台北市中古屋平均房价将会在每坪48～50万元之间获得支撑（目前每坪均价55万）。

虽然短期之内，房价并无反弹动力，但房市则有打底的机会，李同荣说，一旦政策转向不打房、税改等不确定因素消除，房价将加速探底，此时，累积多年的递延买盘，无论是首购或换屋族，都将于2017年上半年逐步进场。

李同荣认为，当民众购屋信心增加后，双北市低总价市场将率先止跌，而下半年的高总价市场也陆续盘稳止跌，因此他预言，2017年Q4房市落底机会相当大，而2020年之前盘整待变。