李同荣：2018年已落底 未来房市走向「八个字」
▲李同荣从市场价量、建商信心指数以及金融机构融资余额、购屋信心五项指标分析，房市已于2018年第三季全面止跌，。（图／记者李毓康摄）
根据吉家网2018房市年报资料，该公司董事长李同荣从市场价量、建商信心指数以及金融机构融资余额、购屋信心五项指标分析，房市已于2018年第三季全面止跌，自住买盘可积极进场，未来两年将是高价微降丶低价微升的盘整格局。
房屋交易量在2016年交易量见底，全年只有24万5千户；2017年交易量26万6千户，2018年交易量27万8千户，量能逐年遽增，且近四年已把投资客全数清出，而累积四年自住买盘去年开始积极进场，市场交易量迈向健康穏健；再分析六都房价季线图，去年第三季已全面止跌落底，此波房价因软着陆，应会有两到三年以盘代跌的盘整期。
建商对市场信心指标反应在开工量多寡，可从开工核发量、使照核发量观察得知，去年全国建筑物开工达10.2万户，是近4年以来新高，若与2017年相比，则成长幅度达35%，显见建商信心指数大幅提升，几乎所有上市公司建商都确认2018年房市已止跌落底。
至于金融金购融资余额也反应买盘回归，中央银行去年底全体银行购置住宅款（房贷）余额及建筑贷款（土建融）余额各为6.98兆元及1.86兆元，续双创历史新高纪录，且房贷全年增加3,296亿元，年增率4.96％、创8年来新高，土建融年增1,197亿元，年增率6.89％、为4年新高，央行认为房市延续温和复苏步调不变。
▲鬼月对购屋意愿的影响，已不若过去明显。（图／记者林信男摄）
2018年房市呈现高价新屋调整、与低价中古屋积极进场下，房价止跌。虽然，市场仍有七到八万中大坪数余屋，待换屋族群进场消化，但近四年也累积近八万户的观望性买盘仍待进场，因此，房价会进入以盘代跌的局面。
李同荣认为，「自住买盘可以积极进场」，因为未来两年高价微降丶低价微升的盘整格局，自住买盘可积极进场，风险不大，何况既然自住属长期拥有，选择此时进场没有风险。
至于换屋族部分，他也建议，可针对新余屋，多花时间精神，不疾不徐，选择让利较大建案的全新余屋，耐心好好议价，必定能取得合理房价。