房市回温　2018年预测代表字：「扬」

▲中华民国不动产仲介公会全国联合会25日举行年终记者会，会中公布，2018房市预测代表字为「扬」。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

即将步入2018年，受惠于出口持续畅旺，相关智库与法人皆看好2018年经济发展率保2无虞，加上打房政策干扰降温、市场信心回复之下，自住购屋需求出笼，中华民国不动产仲介公会全联会预测，2018年年度代表字为「扬」，2018年移转栋数有望突破28万栋，呈现持续成长趋势。

中华民国不动产仲介公会全联会指出，2017年房市因为少了新的打房政策干扰，在话题效应降温状况下，自住族群的刚性购屋需求陆续出笼，市场回归理性机制，今（2017）年买卖移转栋数止跌回升达27万栋，显见房市已筑底。

分析明（2018）年六都的趋势预测，台北市由于基数大，成长不易，不过预测行情趋势仍可维持「持平－微涨」；而新北市则因蛋白区量大，持续盘整，整体预测行情为「持平－微跌」。

而桃园市房价相较于双北市仍具有价格优势，在捷运串联下，多核心发展可望吸引通勤族移居，预测2018年行情将维持「微涨」格局；台中市则有重大建设捷运绿线、山海线串联加上人口红利增加，行情趋势预测上涨5%；而台南市受惠于台积电等重大产业入住、人口移入住宅需求续增激励，行情预测上涨2%。

至于高雄市则因基期仍低，加上亚洲新湾区、轻轨建设加持之下，首购族群大举出笼，因此预测2018年房价行情可上涨3%。

中华民国不动产仲介公会全联会理事长林正雄则表示，今（2017）年全年买卖移转栋数预估落在26.8万栋，展望2018年，市场可望为「价量齐扬」格局，不过，他也指出，由于目前建商推案保守，且预估2018～2020年未来三年建商推案量也将维持持平的推案量，因此未来成交量若要突破30万栋，「是非常困难的」。展望2018年，地方政府因应民意，调整不合理的持有税，六都平均公告地价与公告现值皆同步下降，降低土地移转时缴付土地增值税的税基。仲介公会全联会指出，未来认赔出售不动产仍须缴付高额土地增值税的情况，即可大幅减少。

仲介公会全联会认为，不动产市场不论房市或者土地交易皆已回归稳定，展望2018年度，将选定以「扬」作为代表字，继续维持2017年底复苏的态势，趋势持续稳定上扬而不躁进。