难买难贷！台湾房屋2024房市代表字出炉

台湾房屋集团趋势中心「房市代表字」票选由「难」字摘下桂冠。图／王莫昀

岁末年终，回顾房市犹如洗三温暖！台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年迈入第16年，最新网路票选结果出炉，今年由「难」字摘下桂冠，共获得4成5的民众认同，获选原因为「购屋难、贷款难，买房成家难上难」。另外，2024年度最有感的房市新闻，年度头条为「央行第七波信用管制扩及全台，第2户限贷5成」，显示政府连环祭出打炒房政策，限贷令趋严，成为2024年让民众最有感、影响最深切的房市议题。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，受新青安贷款挹注，去年至今年初，房市可谓遍地开花，不过央行在Q3祭出限贷令，自然人第二户贷款限缩至5成且无宽限期，管制范围更从六都扩大至全国，贷款门槛提高，鉴价金额保守，审核时程延长，置产族换屋族举步维艰，房市由热转冷，买气急转直下，提早入冬。

观察近三年房市代表字，2022年全球进入升息循环，央行为抑制通膨，全年四度「升」息；2023年，央行再度祭出第五度升息，房价、物价、利息全面走扬，「涨」字二度成为年度代表字；来到2024年，通膨持续升温，全台房价续涨，央行虽释出利率冻涨红利，但信用管制政策限缩房贷条件趋严，让购屋族更「难」成家。

根据台湾房屋集团趋势中心网路票选，2024年十大房市新闻，有高达6成民众对「央行第七波信用管制扩及全台，第2户限贷5成」议题最有感；其次是「房贷闹钱荒，国银利率3％也贷不到」，以及「新青安严打投资客！一生限贷一次防炒作弊端」，成为今年前三大房市焦点议题。

张旭岚表示，民众最关切的三大议题，皆与房贷政策息息相关，贷款政策的变动将影响民众的购屋能力，限贷令一日不松绑，换屋族、置产族寸步难行，第四季理监事会议央行是否再度投入变化球，也是影响明年房市的重点。加上美国际将启动全球高关税政策，带动全球通膨环境持续，2025年房市，仍受政策牵制房市仍处于「核贷严、成本高、估价低、交屋长」的难贷期。

2025年新青安仍是市场最畅行无阻的族群，因此交易将集中以自住、长期持有需求为主，产品以「小而美、价精省」为主力。不过另外一方面，商用不动产因不受这波限贷令影响，反而更吸引置产族目光，因此2025年房市「自住优先、商用看俏」。

台湾房屋房市代表字票选由台湾房屋经纪人员进行首轮票选，选出各10组代表字与房市焦点新闻，再由民众进行第二轮网路投票，选出十大「2024年台湾房市代表字及房市新闻」，统计时间自10月25日至11月22日，本次调查共回收1,448份样本。台湾房屋连续15年举办房市代表字票选，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「冻」，2012年「等」、2013年「忧」、2014年「顶」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「转」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「涨」，2022年「升」，2023年「涨」，2024年为「难」。