买房购屋眉角多 掌握简单几招 聪明买房并不难
买房购屋眉角多…掌握简单几招，聪明买房并不难！(图/小花平台保险提供)
根据行政院主计总处最新统计数据指出，今（109）年经济成长率预测值为2.54％、平均每人国内生产毛额（GDP）为27,371美元，而中央银行另也公布，国人购置住宅贷款（房贷）和建筑贷款（土建融）再创房市反转以来新高、分别来到新台币7.88兆元和2.37兆元，房市人气、买气持续强强滚！
面对此一房市趋势，值得注意的是，平均首购年龄呈现持续攀升的状况，根据房仲业者统计分析，最愿意背房贷的年龄层落在30至40岁的青壮年族群，其中35岁以上「首购族」平均购买总价超过千万元以上、45岁以上则是贷款金额超过800万元以上，这与近来国人普遍晚婚甚至不婚也不无关系！
鉴于台湾「首购族」年龄愈来愈大，政府为协助中低收入户及近2年内有买房置产的房贷一族，由内政部提供有「青年安心成家方案」，在每年的7、8月公开申请，可与财政部公股银行的「青年安心成家购屋优惠贷款」并行使用；换句话说，如果能顺利取得内政部与财政部的政策性住宅补贴贷款，等于是拿到了2笔房屋贷款。
其中，内政部的「青年安心成家方案」适用于年龄20至40岁的「首购族」青年，但是如果是需要换屋的青年则将年龄提高至45岁以下，凡是在申请前2年内新婚购屋或是育有子女购屋者，其家庭成员均无自用住宅或是仅有1户住宅且该住宅于申请日前2年内购置并已办理贷款的住宅，即可提出申请；至于财政部的「青年安心成家购屋优惠贷款」则提供给年龄20岁以上且本人及其配偶名下都没有自用住宅的民众申请。
值得一提的是，财政部公股银行的「青年安心成家购屋优惠贷款」，有8家公股银行提供贷款，包括：台湾银行、土地银行、彰化银行、第一银行、华南银行、兆丰银行、合作金库银行及台湾中小企业银行等，凡是申请日前6个月起所购置的住宅，贷款成数最高8成核贷、贷款额度最高800万元、贷款年限30年、宽限期3年都不变。
至于8家公股银行承作青年安心成家贷款方案的内容基本上大同小异，主要差别在于「手续费」上，除了会有一个开办费加上信用查询费外，一旦银行判断个人还款能力不足，就会要求额外提供信用贷款保证人，此时就需另再加上一笔贷款保证人的信用查询费。
据了解，目前各家银行手续费以台湾银行的3,300元最低、其次是台湾中小企业银行的3,600元，接下来诸如：彰化银行、第一银行、兆丰银行、土地银行及合作金库银行手续费落在5,300至5,600元不等，至于华南银行则是如果贷款至800万元，手续费高达8,300元为目前最高。