买房「转念」赢在起跑点！首购族把握买房时机　换屋增本金愈换愈理想

▲买房是许多人成家立业后的下一个人生目标。（图／取自免费图库pexels）

房产中心／综合报导

出社会工作一段时间后、手边累积了一笔资金的首购族，或是刚结婚想要享受两人世界的小夫妻，不少人会开始物色房产，希望拥有属于自己的房子；不过对于受薪阶级来说，尤其是北北桃生活圈的年轻首购族，往往一想到房价就却步。房产业内人士表示，其实首购族不必因此画地设限，只要调整关于购屋的想法、掌握买房时机，仍然有机会入手满意的房子，将来还可能一步一步达成入主梦想住所的目标。

每个人对于美好的家都有自己的想像，希望住进空间、装潢风格、生活机能、居住环境等都能符合自身理想的房子；但准备买第一间房子时，这些向往却常常因为总价及负担考量而被挪后，改以是否负担得起总价、习惯居住区域等条件来选择。无法一步到位导致心理产生纠结，造成这种遗憾心理最主要原因在于，买房时仍停留在「一间房子住到老」的想法；其实人生阶段有成家、立业、养老的需求不同，考虑到房子住久后会又有汰换、管线及建材老旧等问题，一间房屋不见得能满足人生各个阶段需求，房产业内人士透露「三宅一生」的观念反而更适合现代人的居住理念。

「三宅一生」中的第一宅为「首购宅」，利用工作前几年累积的储蓄，因为人生的规划或是结婚等等因素，入手人生中第一个家，而后透过卖掉首购宅换购住进第二宅「理想宅」，此时因资金增加，能有更好条件找到符合心中理想的房子，像是拥有大而宽敞的中岛厨房、干湿分离的四件式卫浴、独立一间的影音室等等，或是因为孩子搬到更好的学区；等到孩子长大成家，逐渐步入老年时，则是第二次换屋时机，卖掉理想宅入手第三宅「梦想宅」，和老伴一起住进依山傍水、反璞归真的梦想宅，过着清幽退休生活，人生好不惬意。能逐步圆梦的重点关键在于，每次购屋换屋时都要锁定买在房子的起涨点，利用房屋增值售出的本钱做为后盾，让房子能愈换愈梦幻。

▲主妇们心中的梦幻中岛有机会在换屋后实现。（图／取自免费图库pexels）

不过房市瞬息万变、涨跌难以捉摸，要如何抓到起涨点呢？房产业内人士建议可跟着政府和民间重大建设走，像是重划区通常具备产业、环境或土地发展潜力，吸引公家和私人投资，在规划就已经将交通、居住、公共空间和地区特色皆纳入考量，成形后街廓整齐、建筑崭新，绿地公园具一定占比，居民能有放松休闲空间；加上方便的交通运输和聚落而生的丰富日常机能，让重划区从无到有渐渐变成宜居热门地段。

特别是对北北桃生活圈的购屋族来说，重划区具发展潜力，符合第一次买房的需求，不过新北各重划区以及桃园像是中路、小桧溪等重划区早已涌入人潮，导致房价节节抬升，想在重划区起涨前就入主的首购族可将眼光放在才刚起步的桃园新兴重划区「太平洋电缆重划区」，占地近3公顷，正临永丰路，闲置多年的厂房经变更后作为住宅用地使用，另外捐地政府做公共建设公园、停车场后的住宅用地占5千多坪，目前按日前未变更完成之招标土地流标价格推估，住宅房价约一坪约28～32万。该重划区周边已约10年没有新建案，而联懋建设更是看好该区发展，规划小家庭主流的2～3房「永丰绽」，基地正眺太平洋电缆重划区内的公园及公有停车场，除可成为该区稀有的景观公园宅外，其交通近桃园捷运永丰站，坐拥龙寿、龙安、内坜等商圈生活机能，也临近武陵高中、元智大学、永丰高中、新兴高中等明星学区，让这里有望形成新兴的文教生活城。该案除当地人询问度高以外，也吸引邻近桃园、八德、中坜自住客热烈询问，建设公司表示，「永丰绽」尚未公开来电预约已达300多组，热络程度可见一斑。

▲想在重划区起涨前就入主的首购族，可将眼光放在才刚起步的桃园新兴重划区「太平洋电缆重划区」。（图／永丰绽提供）