结婚买房知识大补帖！永庆房屋解答三难题：买在哪、买多少、谁登记

永庆房产专家建议，准新人及夫妻购置新婚房时，确实了解自身购屋需求很重要，以免做出错误的判断，影响婚前及婚后的心情。(图/永庆房屋提供)

疫后结婚潮涌现，新婚房该怎么挑、怎么买、登记在谁名下，成为准新人及夫妻买房的共同问题，还有不少人提出，若夫妻双方都有出钱缴付头期及房贷，应共同持有房产，才能给自己多一份保障。对于以上说法专家怎么看？

新婚房买在哪？先问自己要什么！

永庆房屋客法部资深经理陈继先表示，不论是购置新婚房还是一般买房，在看屋之前，确实了解自身购屋需求很重要，特别是夫妻买房除了要考量地点、预算、坪数大小和格局等基本条件，有时还有时间压力，急着在新婚后入住，因此理想的房屋条件越具体，在筛选合适的物件时，也就更精准，才不会在手忙脚乱之下做出错误的判断，影响婚前及婚后的心情！

在挑选地点时，除了要考量房屋周边的生活、交通机能，也要进一步确认是否符合夫妻俩的生活习惯。举例而言，新婚夫妻若是双薪家庭，由于白天两人都要上班，住家附近最好有营业时间长的量贩店或超市，采买日常用品时才方便，比起公寓或华厦，有管理员帮忙收发信件包裹、提供垃圾清运的社区型电梯大楼或住宅，也能减轻生活大小事上的负担。如果几年内有育儿计划，不妨以学区选房，取得学区内优先入学资格，且设籍时间越长，分发排序越靠前，提早卡位以免错失就近入学优势。如有家人协助育婴，与家人住处的距离及交通问题，也要一并评估，才能面面俱到！

购屋预算怎么抓？聪明买房、先求有再求好

若想抓买房预算，陈继先建议，可以从夫妻可负担的房贷金额来回推。一般而言，每月还贷金额以不超过家庭所得1/3为基准，假设夫妻俩自备3成头期款，且每月还贷能力为2至3万，以1.81%利率回推，可负担的房屋总价为1000万以内，掌握预算后，离成功买房也就更近一步，也可避免后续因贷款问题而让购屋计划生变。

陈继先提醒，买房总价高，除了头期和贷款，还有购屋后的装修、家电、家具等必要支出，以及仲介服务费、代书费用等隐形成本，由于新婚夫妻多数年纪较轻，薪资未来还有成长空间，买房时不必一步到位，勉强自己扛下超负荷房贷，可以采取「以时间换房价」或「先买小再换大」等策略，例如到交通建设或生活机能较佳的蛋白或蛋壳区购屋，相同总价可买到更大的生活空间，或是入手坪数少、总价低的市区小宅，降低买房门槛及贷款压力，等到将来经济更稳定或房屋不敷使用后再更换，「聪明买房」才能让生活不被买房压得喘不过气，在入住后顺利晋升幸福人夫及人妻！

婚房除了头期和贷款，还有购屋后的装修、家电、家具等必要支出，以及仲介服务费、代书费用等隐形成本，永庆房产专家建议，首购族应「聪明买房」先求有再求好。(图/永庆房屋提供)

房屋登记谁名下？房贷条件来决定

关于最多人在意的房屋登记问题，陈继先指出，在贷款与税务的考量上，不鼓励夫妻采取共同持有，如果夫妻俩原本名下皆无房产，共同持有后，未来想再买第二间房时，两人都无首购优惠贷款资格可使用；若将来想出售房子，也会一次用掉2个一生一次的土地增值税优惠税率，相当不划算。而且台湾婚后采用夫妻共有财产制，除非有特殊协议，否则婚后购买的房屋，不管是登记在丈夫还是妻子名下，都是共有财产。

因此夫妻买房可以登记在申请房贷利率更优惠的一方，例如先生若是信用评分较高，或是具备军公教身份等，可以登记在先生名下，若有购入第二间房的计划，还能使用太太的首购资格，申办首购优惠贷款，让资金运用更弹性！

首购小心被坑杀！永庆「真房价保证」买卖都安心

陈继先提醒，一般人买房经验少，新婚夫妻需权衡、考虑的屋况条件更多，容易成为不肖业者的坑杀目标，如果不清楚新婚房怎么挑、购屋预算怎么挑，或是对首购资格、贷款利率、相关税制有疑问，欢迎到永庆房屋直营门市请专业经纪人解惑！

永庆秉持「先诚实再成交」精神，以实际行动捍卫消费者权益，不但在双北市的市占成交量高达5成以上，还有业界唯一买方、卖方全保障的「真房价保证」，如果永庆房屋经纪人未提供完整成交行情、隐匿短期交易资讯或配合投机客炒房赚差价，最高赔偿卖方四倍服务费，买方最高赔偿400万元，宣示永庆不炒房、不赚差价、不做投机行为的决心，为消费者打造最安心的买卖屋服务！