台北公寓和大楼哪个实惠？ 永庆房屋：看你买在哪一区！

实价登录资料显示，信义区、士林区、万华区，大楼产品的单价均比公寓贵上38%以上，显示公寓产品较大楼更显实惠。(图/永庆房屋提供)

永庆房屋统计台北市12个行政区近一年公寓和大楼的平均单价和价差幅度，其中信义区、士林区、万华区，大楼产品的单价均比公寓贵上38%以上；反之，中山区、北投区、松山区，大楼和公寓类型产品的单价差距幅度较小，约在两成上下。

信义区公寓和大楼的平均单价分别为65.8万元和92万元，单价差幅高达39.7%，为台北市12个行政区中差幅最高者。其次为士林区，公寓和大楼的平均单价分别为51.7万元和71.9万元，差幅达39.1%。第三名则是万华区，差幅为38.8%。显示这三个区域内，公寓产品较大楼更显实惠。

至于台北市12行政区之中，公寓和大楼平均单价差幅最小者，分别是中山区的19.2%、松山区的21.7%和北投区的21.4%。三个行政区的差幅均在两成上下，相较其他行政区动辄三成上下的价格落差，明显和缓。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，信义区和士林区因幅员辽阔，区域内开发程度不一，导致住宅产品多元、价格落差亦大的现象。信义区是台北市重要的金融、商业和政治中心，因此有不少豪宅、高价大楼坐落此处。但在信义区中，象山、永春、吴兴街等处，也有许多平价的公寓产品，使得信义区的公寓和大楼价差幅度位居台北市第一。士林区状况亦同。

而万华区则因开发早，区域内屋龄多超过40年，老旧房屋在房价上有其不利因素，再加上在地大楼产品相对稀少抢手，造成该区域大楼和公寓单价落差较大的情况。有意在这三个行政区购屋的民众，若是预算有限，也许可以考虑低公设比、室内居住空间较大，CP值更高的公寓产品！

陈金萍解释，中山区和松山区均位于台北市的精华地段，行政区内的住宅环境条件相对均质，使得大楼和公寓价格双双起涨，差幅有限。部分区域例如民生社区，甚至因为其独特的社区氛围、低人口密度特色，在房市中反而成为炙手可热的物件。而北投区则因位于台北市边缘地带，房价相对便宜，使得公寓和大楼产品的价格差距不大。有意在这三个行政区入手房屋的民众，若是购屋资金仍有余裕，不妨多加一点预算，就能入主大楼住宅！

台北市近一年各行政区公寓和大楼产品平均单价比较。(图/永庆房屋提供)