南部人不买公寓？高雄一区老公寓行情看俏 房仲曝2点吸引购屋族
▲苓雅区的公寓单价每坪达16.24万元，和高雄市区外围的新大楼价格相当。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
公寓产品因为没有楼梯，且屋龄普遍偏高，因此除北部外，往往较难获得购屋民众的青睐，不过高雄苓雅区的公寓却表现亮眼，不仅今年交易量位居高雄第3，平均单价16.24万元，甚至比外围新大楼的成交单价更高，房仲表示因为该区众多名校学区衬托，总价也不高，因此可以吸引购屋族。
根据《高雄实价网》资料，高雄的苓雅区今年公寓交易量为101件，仅次于三民区的137件以及凤山区的102件，而单坪价16.24万元更是冠于高雄，和排名第2盐埕区的每坪14.65万元有不小价差。
▲苓雅区有相当多明星学区，也是拉抬公寓价格的原因之一。（图／记者陈建宇摄）
不过公寓因为没有电梯，屋龄也多在30年以上，离开北部后很难吸引民众的目光，不过高雄苓雅因为有区段及学区加持，反而拉高价格。信义房屋市府复兴店一级专员曹哲祯表示，苓雅区是南高雄的市中心区段，也就是所谓的「蛋黄区」，包括文化中心、市政府、三多商圈都在苓雅区，有许多公教人员或「三师」阶级居住于此，房价本来就比其他地方高。
此外，苓雅区有相当多名校学区，曹哲祯指出，包括四维国小、苓洲国小、五福国中、英明国中、师大附中等明星学校都位于苓雅区，因此也吸引很多重视教育的家长在苓雅区购屋设籍，甚至买房就只为了设户口方便入学。曹哲祯表示，这些家长为了让孩子有较好的学习环境，加价的意愿也较高，因此也能垫高区域房价。
▲苓雅区公寓多数总价500万元内就能入手，吸引不少首购族。（图／记者陈建宇摄）
最重要的还是公寓的价格，因为即便苓雅区的公寓均价每坪逾16万元，甚至堪比外围新大楼的成交价，但公寓坪数不大，因此总价也不会太高。曹哲祯表示，苓雅区的新大楼开价至少都在3字头，屋龄10年内的中古大楼房价也都有每坪25万元以上的水准，反观公寓产品多数总价500万元内就买得到，甚至几乎没有公设，实际可用坪数较多，因此也能吸引手头并不宽裕的民众购买。