跌破专家眼镜 蛋壳等级区块这个中古屋竟意外抗跌
▲南松山中古社区「东京现代居」。（图／翻摄自google map）
内政部公布实价资讯中，南松山中古社区「东京现代居」出现两笔同户交易，其一在去年五月六楼户，转手小赔14万，等于平盘出售；另一笔二楼户、10坪物件，则是在2014 年底房市热潮期，持有两年转手就赚了145万，以当地区域房市蛋壳区，加上社区名声、身价平凡，抗跌性可说跌破众人眼镜。
该两笔交易，位于六楼户的物件，去年五月以1300万出售，单价为59.6万，坪数是21.83坪，而前一手屋主在2013购入时的价格为1314万，历经房市震荡，跌幅却只有1%，行情稳健。至于2014/11成交的二楼物件，坪数仅10.02坪，交易价码为615万，单价是61.4万，卖方在2012购入时，单价仅46.9万，总价为470万，增幅达三成，两年就赚了145万。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，「东京现代居」属于相当一般的在地社区大楼，屋龄已达27年，地上共11层，户数多达102户，规划为小坪数住办大楼，平均行情落在58-60万。目前当地最大商圈优势为捷运南京三民商圈，但与该社区尚有一段距离，仅传统市场支撑生活机能，几乎可算是蛋壳等级区块，主因为除了在于五字头行情已属当下、当地合理行情，尤其房市现况止跌回稳，都已无过份价跌理由。