又有社宅破40坪 盖完再决定租金

南港机厂社宅16日上梁，3房型含公设竟达41.73坪惹议。（北市都发局提供／张薷台北传真）

明伦社宅三房型40坪的租金高达4万500元，高额租金引发外界议论，而南港机厂社会住宅16日举办上梁典礼，都发局宣称，三房型约22至26坪，但实际室内坪数加上阳台及公设竟达41.73坪，对外界关心是否又重演明伦社宅高租金问题，都发局长黄景茂表示，3年后完工时才会决定租金。

北市南港机厂基地社会住宅位于忠孝东路七段南侧捷运南港机厂基地内，基地面积为7万8811平方公尺，工程预算73亿元整，兴建地上2栋27层大楼。根据都发局在网站上标明房型资讯，一房型10至12坪，提供1098户、二房型16至18坪，提供236户、三房型22至24坪，提供108户，总计1442户。但经查后发现，坪数都为「室内坪数」，而非招租时，计算加上「阳台」、「小公设」及「大公设」的坪数，

且经了解，实际室内坪数加上阳台2.84坪、大小公设的一楼物业管理、公共设施、电梯、走廊等，一房型招租坪数则为22.3坪、二房型32.8坪、三房型为41.73坪。

但黄景茂则解释，三房型室内24坪、阳台2.84坪、小公设12坪，加起来住户负担部分是38.84坪；对于都发局相关资料记载三房为41.73坪，包含大公设，其实住户不用负担，他也强调，租金会基于周边房价浮动因素，待社宅完工后才会预估租金金额。

房仲业者认为，若以南港同等级的新大楼来说，1坪租金约1200至1500元，而市府再打8折后约900多元，那三房型租金预估恐接近4万元。

另外，台北市长柯文哲昨出席北市社会住宅长期维护管理精进模式研讨会时，针对明伦社宅租金过高是否能调降，柯直言，租金可以重新计算，也可以讨论，但原则上法规不溯及既往是很重要的精神，下次3年后要换约时，会采用调整后的租金，但目前即将租出去的社宅，租金不会更动。