旅馆转型社宅 9坪月租要价近2万

内政部「运用既有旅馆及公私有房舍转型社会住宅计划」，系透过减免税赋、补助费用、辅导转型与贷款协助等诱因，鼓励旅馆业者及租赁业者申请，政策上路半年，近期终于有首案通过申请，台北王朝大酒店规画把300房转租物业公司发展社宅。

根据统计，目前总计有5案申请，仅1案通过开始招租，其余4案尚未通过审核。

不仅旅馆转社宅执行率不佳，首案王朝大酒店A栋「兆基好宅敦北馆」，每月租金分别为一般户1万9592元、社会弱势户1万7143元、经济弱势1万2245元，室内空间9坪，含公设约15坪，虽地段好，但许多人普遍认为房间太小、租金太贵，相较过去社宅招租时还要抽签，此案招租情况明显有落差。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，旅馆改社宅最直接问题是规格跟一般社宅有落差，不能在房间内烹饪，洗衣服要晒在公共区域，先天限制本来就比较多，自然会影响到民众申请入住的意愿。

至于租金部分，徐佳馨以王朝周边类似条件套房为例，每月租金行情约落在1万5800元至1万8000元间，因此，一般户每月近2万元的租金，确实略高，但社会住宅收费有一定的标准，就看民众的选择。

国家住都中心回应，该计划市价租金基础为台北市屋龄约20至40年，套房型租赁市场租金价格中位数，且不仅交通便利，每房提供电视、冰箱及家具设备等，公用空间再提供投币式洗烘衣机、简易烹饪厨具、饮水机等，专属交谊空间，提供便利的居住环境，租金尚属合理可负担。