北市隐形大楼遭谑「九又四分之三月台」 转型旅馆月租上看百万
台北市民生东路三段出现一栋特殊大楼，进出的入口十分隐密，被附近住户称为「九又四分之三月台」，这栋大楼盖好后没有使用过，最近转型旅馆，全栋招租，15间房间，月租金开价100万元，专家分析，入口难找，所以当成住宅的销售抗性不小，今年8月原本集合住宅部分的用途全部变更为一般旅馆业，尝试找出路。
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《591房屋交易网》出现一笔特殊租赁物件，「全新整栋商务旅店出租」，面积198坪，房东强调，「整栋全新6楼大楼，设备齐全，离捷运站5分钟路程，全栋可营业，旅店房间计有15间，内附6车位，旁边是建国高架下公有停车场，停车方便，欢迎有意经营旅店者承租。」
▲全新整栋商务旅店出租，租金开价100万元。（图／翻摄《591房屋交易网》）
记者实际走访观察，依租屋广告地址找寻，却是一再错过，绕了3次，在附近邻居的指导下，才找到大楼，附近邻居表示，「这一栋很特别，盖好以后就没有使用，听说要卖，但是后来又变成要做airbnb，现在也搞不清楚用途。」邻居笑说，「很像哈利波特的神秘月台，有看过市政府的人过来，也是绕来绕去找不到路。」
原来，这栋大楼在民生东路和建国北路口，由于附近都已经盖满其他建筑物， 所以进出得由大楼的另外一侧出入，没有人带路，容易错过。
经查，这栋大楼2017年取得使用执照，除了1楼做一般事务所之外，2楼以上全部规划为住宅使用，但由于形状、临路条件特殊，所以申请使用执照变更，今年8月原本集合住宅部分的用途全部变更为一般旅馆业。
▲北市神秘大楼入口要特别注意才会发现。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫表示，本案基地座落相当特殊，临路、可指定建筑线的位置在民生东路三段9巷，但因为周边邻地都已建筑完成，留设的法定空地、防火空间不能再做任何建筑使用，而且侧门正对民生东路三段，所以反而成为这块基地进出的主要动线。
黄舒卫分析，基地近松山机场，且位主要办公商圈内，对于商务、长租客有区位、交通的优势，也适合外商包栋承租。
▲北市神秘大楼附近有不少大型商办。（图／记者林裕丰摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该处属于金融办公商圈，邻近台北大学台北学区生活圈，虽然交通上四通八达，但距离捷运站点稍远，较特别的是该处若希望被建商收购，土地面积与位置上都须再整合周边。
陈炳辰进一步说明，如果是买来做旅店经营，得考量疫情影响，就算疫苗已研发，但国内观光潮退仍难有改变徵兆，且此区不是逛街热市，对于观光客来说的交通也不便捷。
陈炳辰建议，若是转型商办大楼，可来到2000～3000元单坪月租金价码，目前办公室供不应求，即便B办也是如此，也会是下一手不错的考虑方向。
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