影/8千万买水族馆?台版「金鱼街」店面带租约求售 转型成隐忧

记者黄靖惠综合报导

香港九龙有热闹金鱼街,而台北则有水族一条街,位于民权东路五段、不到百公尺内群聚15间水族店,吸引本地、外地客专程来此朝圣。而日前《591房屋交易网》刊登一则近百坪店面出售,开价8880万元,换算每坪90万元。房仲分析,该店出售后若出租,投报率仅2~3%,但周边除水族两栖宠物店外,就属车行最多,其他业种生存不易。

▲台北水族街。(图/记者黄靖惠摄)

日前《591房屋交易网》刊登一则广告位于民权路五段店面,屋龄37年、权状坪数98坪,开价8880万元,换算每坪90万元,标榜位于民生社区的「水族一条街」、集市效应强。

对此台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,该店虽位于民生社区内,但属于外围区段,与圆环中心、往敦化北路南京东路相对精华地段,每坪百万元的高价价差最多可达1到2成,由于民权水族商圈经营产业较特殊,除水族两栖宠物店以外,再来就属于车行,或在地营业已久的老商店,其他业种生存不易,除非店面出售后带有租约,则能缩短销售期。

▼台北水族街。(图/记者黄靖惠摄)

至于店租行情部分,他分析,民生社区店面最精华区块,每坪租金逼近万元,以近期揭露圆环肉舖店面,每坪也要价6009元,再往外围推进每坪只剩1/2到1/3价码,但投报率维持在2~3%应不成问题,假使出售店铺后仍附带租约,成交机率则变高。

陈炳辰说明,台北水族街是北市知名水族、爬虫宠物业聚集地,吸引许多爱好者来采买,虽然国内居家、商办水族风水摆饰盛行,且水族又多受孩童喜爱,有小孩家庭也是客源整体客群固定,但这个区块竞争激烈,产品重叠性高,且主要销售产品多为薄利多销的淡水鱼水草饲料鱼药,及其他便宜器材等,玩家级、企业商办风水需求等的高价商品交易,也随经济景气不振而趋弱,会是该商圈较大隐忧。