从店面租金带看台北市消费力

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供／王莫昀台北传真）

一个地区的消费力强弱，可以从店面租金来观察。由内政部租金实价登录资讯观察台北市店面租金价格带，有71％的店面平均月租金落在每坪1000至3000元之间，是台北市多数行政区店面租金主流的价格带。

根据实价登录资讯，台北市行政区店面单坪月租金落在1000至3000元之间，南港、大同、内湖与士林等4个行政区占比超过8成，北投、中山、中正与松山等4个行政区占比超过7成未达8成，文山与中正等2个行政区占比则超过6成未达7成略低于全市平均。其中大安区店面单坪月租金在3000元以上占比高达58％，将近6成，是台北市消费力最强劲的行政区之一。

大安区是台北市蛋黄区中的蛋黄，文教气息浓厚、商业发展蓬勃，不乏国泰金控、太平洋百货、远东集团等多家知名企业进驻设立企业总部，也吸引行各业汇集于此。众多学生族群与庞大的上班族所带来的消费人潮也造就大安区内顶好商圈、永康商圈、公馆商圈、师大商圈、通化商圈、临江商圈等商圈店面人潮不减，连带支撑大安区店面租金行情领先其他区。

另值得注意的是万华区，有高达36.8％、将近4成的店面单坪月租金在5000元以上，若仔细观察万华店面单坪月租金在5000元以上的交易纪录，可以发现全数位在西门商圈内，可以说是台北市店面租金含金量最高的商圈之一。

西门商圈历史悠久，影城、百货、商场是不少台北人早年重要的商业娱乐中心，也是不少连锁品牌开店必争之地，同时也是潮流文化聚集之地。虽然一度因为东区商圈崛起顿失消费人潮，但在台北市西区门户计划引领之下，各式都市景观建设与大型开发案陆续到位，尤其2017年台北灯节首度移师西门举办，让西门风华重新映入大众目光。

前几年受到新冠疫情冲击，让西门商圈店面市场低迷了好一阵子，不过在疫情过后，随着外出用餐、消费人潮回笼，让不少品牌、店家嗅到西门商圈消费潜力，愿意投入高价租金承租店面，近2年来西门商圈店面市场，不乏租金高价成交纪录。预期未来随着西区门户计划实施带动，台北双星以及台铁E1、E2与台北邮局三大摩天大楼开发案陆续启动，西区风华可望重现，西门商圈有望吸引更多上班族群、观光客，甚至国际旅客造访，让西门商圈消费力更上一层楼，绽放更多商业活力。