《传产》疫情冻房市 双北商圈店面租金下修压力大

全台房市从去年下半年一路火热至今年5月，随着疫情爆发瞬间熄火，首当其冲的新北市芦洲区、台北市万华区等区域房市可说是瞬间冻结，多数店家直接店休，整体带看量仅剩不到3成，许多屋主封盘不卖、社区无法带看，民众也不敢出门看屋，房市交易呈现停滞状态，根据全国不动产企研室访查，专家认为这波疫情至少影响房市3个月，成交量首当其冲，但房价目前尚未明显下修，商圈店面则恐撑不过这波疫情，租金行情有机会下降5~10%。

此波疫情开端，因芦洲区狮子会长讨论度最高，也让当时芦洲房市最先受到波及，全国不动产芦洲中正店店长林上凯表示，从去年6月开始，芦洲房市开始明显热络，然而自今年5月疫情袭来，新闻媒体不断出现「芦洲狮子王」，在地民众开始恐慌，整体带看量瞬间下滑，平均剩下3成，最惨时期曾仅剩1成，不过确实还是有一批「精打细算」想出手捡便宜的客群，仍有零星成交量。

至于芦洲商圈店面空置率部分，林上凯表示，虽然去年房市全面回温，但在国人购买习惯改变之下，店面市场仍未明显增温，芦洲商圈本就还有3成空置率，现在疫情爆发之下空置率已来到4成，店面租金行情约下跌5~10%，分析芦洲捷运站、旧商圈等行情，20~30坪店面月租金约6~8万元，接下来有机会降到5~7万元，有不少民众已打好未来低接承租的如意算盘。

现在疫情最严峻的万华地区，房市更明显冻结。全国不动产万华店店长黄坤洋表示，原先5月15日是重点带看的假日，当天预约7~8组客户看屋，结果上午只带看一组客户，剩下因卖方不给看、买方不敢看等原因皆全数取消，查觉到疫情严峻的当下便立即决定全部开始店休，预期至少休至6月14日，届时才能再看情况是否能重新开市。