《传产》今年北市首笔亿元店面 东湖商圈现踪

据台北市地政云最新资料显示，内湖区东湖路今年3月出现一笔总价破亿的店面交易，该笔交易含车位建坪约136.2坪，换算单价约108.8万元，总价达1.37亿元，是2021年北市第一间总价破亿的楼店，暂居今年北市楼店之王！目前该店面出租给日系药妆「松本清东湖店」，且2月刚开幕，推估知名店家承租是吸引买家出手的原因。

东湖路店家众多，不仅在地民众对东湖路商圈的依赖性高，连汐止社后地区的消费者也时常到此采买，因此商圈繁荣热闹，店面价值也相当高，目前东湖路沿线的1楼店面，租金行情不俗，使用坪数高的公寓店舖，单坪月租金约3000-3500元；大楼华厦的楼店，则约2500-3000元。松本清东湖店所在的区段，处于东湖五分市场的出入口，依照当地的店面租金行情估算，该店面单月租金应有25万元以上的水准，换算年租金投报率超过2%，且大型连锁企业多半较偏好长期租约，买家既可长期稳定收租，又可借由知名店家的知名度提升店面价值，因此更能吸引投资人重金收购。

今年北市首间破亿楼店出现在社区型的在地商圈，而非知名度更高的一级观光商圈，且进一步观察北市第一季总价前5名的楼店交易，不在东区也不在西门町，分居东湖、安东街及五分埔等区域型商圈。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中分析，北市主流观光商圈的店面总价门槛高，店面的竞争压力也大，往往会影响投报表现，且近年观光人潮锐减，店面空置问题浮现；反观在地的社区型商圈，是区域生活采买重镇，民生依赖性极高，使得店面出租稳定，且总价门槛低，租金投报率若能符合期待，相当吸引包租公、包租婆长期持有。