《传产》人潮回笼 东区再现破亿金店面

台湾房屋集团趋势中心观察近两年东区商圈店面交易状况，发现2021年共成交9笔店面，仅两笔破亿，其余都在亿元以下，而单价区间落在每坪108~271万元不等；2022年目前共成交10笔店面，也是两笔破亿店面，最低总价的是光复南路96巷店面4200万元，目前由美式布朗尼专卖店经营。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫后商圈发展受到冲击，加上东区长期店租高，空置率高，近年少有高价店面交易，观察近年交易的东区店面，有三特色，第一是「巷弄店面」，正忠孝东路门牌店面广告效益高，但是房东取得成本也高，以目前市况来说买方接手意愿也不高，算是有行无市，所以房东也惜售，市场少见交易，反倒是巷弄内的店面，既享有东区便利性，店租实惠，出租率较高。

此外，近两年东区成交的店面总价，多半以「千万级店面」为主流，八成都在亿元以下，入手门槛低，实用效益高，反而吸引买方以长期持有观念卡位东区。接着为「中型店面」，成交店面坪数多在35~50坪之间，较贴近主要需求，就算总坪数较大的店面，也常见切割成两、三个小店，降低租金门槛，出租率也高，对房东而言，租金投报率也高。

第一建经研究中心副理张菱育指出，店面贷款属于「投资型」资产，通常银行放贷款比较保守，视申贷人的还款能力、财务状况以及店面位置条件等来评估，若是一般店面贷款成数，大约5~7成左右；若建物用途为住宅的店面，在台北市总价7000万元以上，还会受高价住宅贷款规定，银行贷款成数最高4成，且无宽限期，且利率也会比一般住宅还高，贷款年限也比住宅还短，最多仅到20年。