传产Boss狂买台中金店面 花1.4亿当中信银房东
▲台中再添一笔传产老板购入收租的亿元等级楼店交易。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／综合报导
以往上亿等级的金店面销售期因总价高而拉长，综观今年台北破亿楼店仅1笔成交，相较台中破亿级楼面交易至少3笔，而出手的买家清一色都是传产Boss，专家分析，传产业者受惠国内外封锁下的内需市场，获利匪浅，不少企业主们以不动产作为资金去化选项之一。
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根据实价登录揭露，中青海路三段，现由中国信托承租的角间楼店，屋龄7年的1、2层楼黄金楼店，2间门牌总坪数共计252.13坪，今年4月以总价1.3988亿元出售，换算每坪单价落在55万元，经查，中国信托新房东为「润安股份有限公司」，而公司赖姓负责人则是从事贸易业、批发超过15年的传产老板。
▲租客中国信托既稳定又受到疫情影响较小。（图／记者陈筱惠摄）
在地仲介分析，中国信托黎明分行共计有2个门牌，每坪月租金均价900~1200元不等，以总面积252坪来换算，推算月租金落在22～30万元不等；若以月租金30万计算投报率，刚好压线在2.5%。
另外《Ettoday》也报导过，台中豪宅「双橡园V1特区」，其1~3楼店面，2间分别以238坪含4车位、1.54亿元；236坪含4车位、1.53亿元出售，总价合并超过3亿元，换算单价为70.8万元出售，新买家正是外销灯具大王「永晋集团」旗下光晋照明科技，且无贷款购入。
▲台中豪宅「双橡园V1特区」，其1~3楼店面也被传统灯具业者豪买。（图／记者陈筱惠摄）
而西区向上路樱花厨具自地自建的起家厝，在今年2月也以1.1亿元顺利成交1~3楼共计988坪店面交易，经查，该楼店1楼曾经营过火锅店，新任买家是经营饭店的草悟道开发，仲介也推估该栋近千坪店面，出租每月可达25至30万元，以成交总价回推投报率仍有3%。全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，疫情虽于近期演为严峻，不过去年状态相较和缓，很大一部分的传产业者还受惠国内外封锁下的内需市场，获利匪浅，不少企业主们以不动产作为资金去化选项之一，除了购置给二代的轻豪宅产品走热外，带租约的店面自然更具立见竿影效益。特别是像银行、电信业更是金鸡母租客，不仅不受外送平台、观光客退潮等因素影响，幸运的是还躲过餐饮店面现况的寒冬，投资财运绝佳。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，近来台中高总价店面交易频传，导因于「游资充沛、租金收益可期、自用需求转租为买」等因素。因国内长期处于低利环境，加上先前出口贸易旺盛、经济表现优异，让许多企业及资产族荷包满满，并急于为手上找寻理想去处。
而高总价店面不仅可供大笔资金停泊，同时该类物件通常具「地段佳、能见度突出、租金水准高」等优势，收租、自用两相宜，也由于近年租赁行情呈现上涨趋势，因此部分具长期自用需求的业者，便兴起了「租不如买」的念头，既可稳定营运又能省租金，今年2月台湾大道「亚太总部」由华泰银行无贷款买来自用的1、2楼店面就是一例，足见市场上资金水位之丰沛。
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