高雄麦当劳店面2.12亿易主 神秘女买家当新房东

麦当劳鸟松店建商持有2年，今年6月2.1亿元转手，蝉联鸟松区最贵房地交易。（台湾房屋提供）

2023年全台建商售地交易纪录。由南到北排序。（台湾房屋提供）

高雄麦当劳鸟松店店面2年前才以总价1.86亿元，由高雄在地建商「立崧建设」买下，当时创下鸟松区史上最贵房地交易，前阵子建商加价2608万元转手，今年6月由台北1名女买家以总价2.12亿元入主当新房东，也让该店蝉联鸟松区史上最贵透店王，及以每坪57万元，荣登鸟松区最贵地王。

台湾房屋仁武7＋1工商加盟店店长黄明智指出，该透天店面楼高2层，屋龄26年，建物面积142.71坪，占地372.68坪，坐落中正路段，为通往仁武、凤山、大寮及三民区的中心点，人流车流旺盛、生活机能佳。

黄明智表示，未来区段拥有捷运黄线红利，整体地段与商业发展后势看好，同时店面拥有连锁品牌当金鸡母，粗估租金投报率虽不到2％，但长约收租效益稳定，加上该地段颇具长远增值性，都让此物件更有创价优势。

不过，为何「立崧建设」买入短短2年多就易主？黄明智指出，不动产持有期间逾2年未超过5年，会被课以房地合一税35％，加上交易过户相关费用，粗估仅小赚出场，应非原持有人的置产计划。

黄明智分析，由于近期受央行选择性信用管制，调降购地贷款成数等措施影响，建商推案资金压力增加，高雄市场就陆续有不少建商，积极重整手上资产，推估这也是让该建商选择获利了结的原因之一，换取现金入袋为安。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，今年平均地权条例修法正式上路，禁止预售屋换约转售，大幅影响预售市场量能，加上缺工缺料问题持续，同时受央行信用管制措施，调降购地贷款成数，还有18个月内开发限制，建商为降低资金周转与开发回收风险，甚至也不乏带建照出售交易，借由重整闲置资产，也成为建商可观的业外获利来源。