2年没白等！和平东路麦当劳2.01亿卖出 神秘新房东来自文山区
▲大安区麦当劳店面以1.6亿元转手。（图／翻摄google map）
卖了2年终卖出！位于和平东路三段的麦当劳麟光店，2018年11月传出房东求售，开价3.9亿元，要卖地下3楼至地上3楼，总面积约657坪，终于在今年10月，以2.01亿元售出，但店面被拆分为地上1、2楼加上地下室，买家则是住在文山区的林姓自然人。
麦当劳麟光店所处的6楼电梯华厦，屋龄25年，地政云揭露，林姓自然人以1亿6221万元买进1、2楼店面，面积249.5坪，没有车位，单价65万元，加上地下室面积373坪，总价0.39亿元，2笔交易合计成交总价达2.01亿元。
▲大安区麦当劳店面单价65万元。（图／翻摄《台北地政云》）
原屋主在2018年11月开价3.9亿元求售，在售屋广告上还标注「年收700万租金」，台湾房屋信义光复旗舰特许加盟店店长刘佶谕表示，麟光站一带商业气息较淡薄，因此邻近捷运站的麦当劳，可说是当地唯一的金店面。该物件虽号称可年收租700万元，但过去开价达3.9亿元，投报率仅1.8%，较不符合投资者期待，不过该物件最终约2亿元的价格售出，年投报率便可拉高到3%以上，可见买家算盘打得相当精巧。
▲邻近捷运站的麦当劳，可说是当地唯一的金店面。（图／翻摄google map）
刘佶谕进一步指出，该物件最大的卖点，便在于拥有麦当劳这个经营稳定、租金负担力高的黄金租客，不然以该物件坪数大、租金总价高的情况来看，买家购入后另寻租客也不容易，所以未来新屋主应会继续留住麦当劳以维持收益。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，本案近捷运麟光站，附近住宅密度高，且为大安区通往文山区的重要节点，零售商业活动稳定，惟过去交通车流多由卧龙街进出，但在和平东路六段贯通之后，商业效益略受影响。
黄舒卫指出，近期建商在麟光站大举推案，未来5年至少300户人口会移入，商机可期，也是投资者愿意长线布局、买单的原因。
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