日本不动产物件怎么找？ 三种管道让你参考
文／蓝文强
之前介绍了一些日本不动产不同于台湾之处，这次我们来谈谈怎么取得心目中理想的日本不动产物件，我们可能取得的物件管道很多，第一是上网自己找，找到之后再询问台湾的日本仲介是否能帮忙取得物件资讯；第二是由仲介依照海外投资人想要的条件，在日本不动产仲介公会的网路里帮客户搜寻想要的物件；第三，日本仲介直接卖自己招揽来的物件。
第一种自己搜寻物件的方式，完全按照自己想要的条件去找，日本有好几个很类似国内某不动产网站，可以让屋主自己或是仲介把物件PO上去的；但若没有一些些日文基础以及对日本地理概念熟稔的话，寻找起来也相当辛苦，早期的话在网路上搜寻的物件通常都是真的有在销售的状况，但是现在因为近几年日本房地产热销，甚至有些物件已经转手卖出超过两年了，在网路上依然找得到销售资讯，已经变相成为仲介的网路广告了，等着大家看到了物件打电话过去询问，趁机推荐其他的物件，所以现在自己在网路上找物件，常常是找到已经销售出去很久或根本没有要销售的物件，以及投资人看了不会太满意的的物件。
最快速也最客观的方式应该属第二种方式了，就是经由和本公司相同的日本仲介来搜寻物件，因为我们能搜寻的网路和一般投资人能搜寻的网路不同，几乎是确定都有在销售的物件，而且能最客观地按照投资人想要的条件去搜寻，并能在地点以及销售的经验和租金方面给专业的建议；只是因为搜寻的物件并非是自己招揽来的，所以手上通常会没有物件的详细资讯，必须询问销售的卖方才可以取得相关的物件资讯如租金表或誊本，有时没有出价单甚至拿不到任何资料，虽然是最能贴近投资人想要的日本不动产搜寻方式，但因为资料有时取得不易，要请投资人有心理准备，好物件有机会就快抢快出价，全球的人都在竞争，不用担心出价后不能反悔，在买卖的过程中出价单是很重要的一环，也会在后面的时间为各位介绍。
第三种方式和台湾的仲介文化比较接近，因为是自己招揽来的物件，手头上的资料也够详细，而且买卖双方都可以拿到仲介费，所以会大力推荐自己招揽来的物件，在物件的选择上较不客观；但也有可能会有一下台面下的不错物件，相信我，比例非常非常低。
●蓝文强：不动产经纪人考试及格，现任国际东京不动产业务经理，帮助想要在日本置产或投资的朋友找寻心目中理想的日本不动产；并协助已经有日本房地产的朋友，迅速销售在日房产。