雨遮不登记建商为何森77？ 原来是现行制度有缺失不想改
▲2011年推出的制度有缺失，造成中间有套利空间，建商想让这个缺失一直存在。（图／记者叶佳华摄）
去年底内政部修法通过，明定2018年起申请的建照，屋檐、雨遮皆不登记、不计价；眼看新制真的要上路，近来又有建商跳脚，呼吁政府能暂缓实施。究竟建商到底在害怕什么？原来，是因为现行制度有缺失，建商有「诱因」可提供给投资客，一旦新制实施，少了这些诱因给投资客，未来预售屋将更难卖。
其实早在2011年，内政部就拟取消预售屋雨遮、屋檐的登记与计价，但在建商代表向当时的行政院长吴敦义游说后，吴就让政策停留在「可登记不计价」；无独有偶，内政部原拟今年起取消登记与计价，在建商代表再一次陈情后，又新制延至明年一月起适用，让业者再拥有一年的缓冲期。
眼看新制就要上路，近来又有建商跳出来抵制，呼吁政府能暂缓实施，究竟建商到底在害怕什么？
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，很多不肖建商都靠雨遮、屋檐来偷坪数多赚钱，新制上路后，建商就没办法靠这赚钱了；此外，未来建商可售面积将少了5～6％左右，在总价不变状况下，可能会出现拉高房屋单价来反映的状况，但单价上涨，消费者感受会不好，房子会变的不好卖。
不过建商跳脚的原因，除了一般消费者的感受外，投资客才是最大原因，因为2011年推出的制度有缺失，建商想让这个缺失一直存在，才如此跳脚。
陈杰鸣指出，2011年推出的制度是预售时可登记不计价，但成屋时变可以计价，造成中间有套利空间，建商有素材卖投客或是消费者。
他举例，假设坪数42坪、其中2坪是雨遮，房价每坪60万，因雨遮不计价，总价就是2400万，有的建商会以不含雨遮的价钱卖给投资客；等到成屋后雨遮变成可以计价，就多出2坪，单价平转马上净赚120万；但新制度实施后，屋檐雨遮都不登记不计价，成屋后亦同，少了这个诱因，未来预售屋将更难卖。