雨遮不登记不计价　建商呛：房价至少涨一成

▲亚昕国际开发董事长姚连地。（图／记者周宸亘摄）

记者陈佩仪／台北报导

新成屋雨遮屋檐不登记不计价2018年起上路，对此，有建商就跳出来直言，政府实施雨遮不登记的目的不明确，若是要打房或是让年轻人更容易买得起房子，「根本毫无帮助」，最后只会反映回房价上，至少会涨一成。

亚昕开发董事长姚连地说，「政府做雨遮不登记目的是什么？是打房？还是为了让年轻人更容易买得起房子？如果要打房我觉得方法很多，不一定要用这个，因为毫无帮助、毫无意义，得不到社会良性循环，只有扰民而已。」

姚连地解释，不动产登记法各国不同，像马来西亚是实坪制，玄关门以内计算面积公设全不计算，但并不是说公设不登记不卖钱，成本就不用计算在售价，成本还是会加进去，最后反映在售价，「应得的利润还是要得到。」

爱山林建设总经理张境在也表示，羊毛出在羊身上，现在市场上雨遮登记面积大概5～10％，将来若不能登记，会直接反映到售价，「现在有业者雨遮已经不计算在权状上，但卖的价格比一般市场高出一成甚至两三成。」

张境在指出，现在大家谈房地产好像都针对建商，但建商在市场上交易的量大概只有三成，其余七成是房仲或是屋主自行买卖，他反问：「如果你房子买100坪，卖的时候只剩70坪，你要怎么卖？要卖什么价格？」

张境在说，会用原来的单价卖出去吗？不可能，一定用原来的单价反算上去，如此一来房价至少都会涨个一成，这又会这会造成社会恐慌，或是让政府产生房价又高涨的疑虑。

对此，姚连地建议，政府应该是要求所有开发商公平、公开、透明，把主建物、附属建物、雨遮、阳台、车位几坪、各卖多少钱都表列出来，让消费者不要受骗，其他应该是尊重市场机制，让市场决定。

▼爱山林建设总经理张境在。（图／记者周宸亘摄）