成本飙涨建商封盘 房价回不去

营建成本飙，业界预估，至少三～五年，还回不去！最终将转嫁在价格上。图／蔡惠芳

营建成本近年持续飙涨，估计整体上涨幅度已高达15％～20％，最近已有营造厂向建商采取「成本加成」的报价策略，有些建商也开始「封盘」不卖，打算把上涨的营建成本反应在未来房价上。房地产业者预期，「至少三～五年，营建成本上涨趋势还回不去！」房价欲小不易。

国泰建设副总林清梁表示，国建目前发包的新案，钢筋、混凝土近一年涨幅就达50％；模板工发包成本也上涨50％；装修工、泥作工、机电工等，工资也全面上涨。

皇普建设董事长苏永平表示，近年在全台发包、兴建的住宅案，营建成本的上涨程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在发包时是580元，实际要申报开工时厂商又涨到620元，考虑一个星期再谈价格、又涨为650元；至于模板工资，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10几万元。

中华民国不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全、台北市公会荣誉理事长陈春铜表示，目前营建成本攀升的问题全台都有，主要在缺工最严重，连续壁施工，必须提早八个月至一年预订，否则排不到；工地施工电梯，更要排队二年，否则抢不到；钢筋绑扎工资从每吨4,800～5,000元涨到7,000元；另外预拌混凝土方面，北部地区报价已来到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。

对于建商来说，15层楼高大楼，本来两年多可完工交屋，现在要至少三～五年多才可能盖好，预售屋买卖契约内容必须重新改写，否则恐将衍生违约交屋纠纷。

大陆工程台湾事业处总经理陈学圣表示，模板、钢筋、预拌混凝土等三大项的工资，平均年涨幅都在50％以上，这三大项占营建总成本约达三成，依年涨幅都在五成估计，营建成本平均大幅攀升约15％，这是整体市场要面对的问题。

林清梁表示，总体来说，国建旗下在建工程平均工期要延后三～六个月才能完工，对营建成本影响数大约15～20％。

陈学圣直指，这一波营建成本波动，才是初升段，接下来还有粉刷、油漆、水电等还会上涨。

建商估计，一建坪造价10万的房子，现在已涨到11～12万元，但未必每个地方都可反应在售价上。已有营造大厂采取「成本加成」的报价策略，要求建商共同承担营建成本飙涨的潜在风险。

目前建商因应方式各凭本事。国建已率先在营建成本攀升较敏感区域改采「先建后售」，以避免营建成本波动吃掉预估获利；皇普也自2021年起，全台新案改采「先建后售」或「边建边售」；最近南部已有不少建商，已先「封盘」不卖，待全数发包、完工后确定所有成本，再进一步确定售价。

陈学圣评估，在政府积极推动绿能、风电，及公共建设、基础建设，加上高科技大厂纷纷百亿建厂之际，全台「缺工潮」势必持续，「工料双涨」问题，还是会延烧下去，至少三～五年都回不去。