营建成本飙 建商：都更惨了

建商三大成本要素重要变化

营建成本飙上史上最高，都更、危老重建的权变共同负担费用，沦为烫手山竽，尽管双北市府陆续调高建物工程造价11％～20％，但还是补不了营建成本暴涨三成的缺口；长虹建设董事长李文造、甲山林集团董事长祝文宇示警：营建成本飙升，都更案、合建案「惨了！」

李文造表示，营建工、料双缺双涨，近两、三年营建成本大幅攀升三成，每坪造价成本15万元的住宅大楼，现在要20万元才能找得到营造厂发包，原本20万元的现在至少要26万元，但现在市场上新案开价都还没完全反映这波营建成本飙涨问题，特别是合建、都更和危老案，在根本不够成本的情况下，案子进行一定会比较慢，不利日后推动。

祝文宇直指，营建成本飙涨是现在建商最大的痛点，对单价高的产品，营建成本攀升的占比相对小，但对单价低的产品则影响较大，尤其对合建、都更及危老案影响更大，要等都更的屋主慢慢等吧！

建商指出，尽管最近双北市检讨都更案权变的共同负担费用、提高工程造价，但还是追不上营建成本大涨三成的幅度。台北市府修订都市更新建筑物工程造价，营建费用单价总体平均涨幅约20％，10月生效；新北市府也检讨「新北市都市更新权利变换计划提列共同负担项目及金额基准表」，调高建物成本计算基准，21～26层楼的都更案调幅至少11.3％，9月8日起实施。

一般来说，都更或危老重建案，多属于合建性质，都更实施者建商除未来会分回一定比例、对外出售外，也必须负担营建成本，因此在这一波缺工缺料风暴中，承担最大的风险；近年全球原物料飙涨，加上全台大缺工，增加的营建费用往往必须由实施的建商全数吸收。建商直言，二、三年前申请、现在通过并申报开工的都更或危老案，在这一波营建成本狂飙中，成为最大苦主。

至于建商的因应之道，一般有两条路，第一是把成本转嫁在售价上，第二是暂不申报开工。

双北市调高都更案的工程造价，但调高的结果也可能造成两面刃，有业者认为，如此修正后，可望提高建商参与都更意愿，但都更地主在权变中所需负担的工程费用提高、得到的坪数缩减，民众参与都更的意愿相对也大受影响。