彰銀都更題材大爆發 建成大樓重建將為總行都更暖身

彰银位于台北圆环的建成大楼今日启动重建。图/彰银提供

彰银都更题材大爆发。根据彰银的最新盘点，彰银现在起码有8、9个自有行舍都更及危老重建案在同步进行，其中今日动土的建成危老重建案，彰银董事长凌忠嫄对此指出，位于中山北路的彰银总行大楼亦有都更的规画，建成大楼预计3年完工，届时会将总行先搬迁到建成大楼，之后总行大楼都更将正式启动。

凌忠嫄指出，目前都更及危老重建案以台北市最多，但中南部地区也不少，尤其彰银很多要都更的老行舍，过去是蛋白区，现在都变成蛋黄区了，都更后更能活化资产价值；对于都更地点，彰银总经理周朝崇指出，包括城东分行、古亭分行、北门（已完成）、天津街（已完成）、桃园、以及位于中山北路一段巷内的行舍、以及南港车站旁的土地。

彰银也指出，建成大楼危老重建完成之后，可望成为台北圆环具有代表性的新地标，带动宁夏夜市商圈商机及美化市容。该危老重建案基地共 766.23坪，全案获得危老容积奖励额度40％，预计于118年完工，为地上20层、地下4层钢骨造建筑物，楼高88公尺，总楼地板坪数约1万坪，将打造为绿色低碳及创新智慧的办公大楼，预计将取得黄金级绿建筑标章、银级智慧建筑、低碳证书及耐震标章，整体外观圆润弧形象征存钱筒代表财富累积，并与「大稻埕圆环防空蓄水池」(市定古迹)相呼应。

凌忠嫄也表示，彰银都更二路并进，首先自有土地若能独立兴建就直接进行，倘若不能自建，而得和地主合作才能完成，彰银也会和地主协调合作方式，其中，中南部最具有代表性，位于彰化火车站前的乔友大楼，就是彰银在中南部都更案的代表作。

凌忠嫄进而说明，乔友大楼的都更案，就是彰银和地主进行「自主都更」的合作，住户100多人，由大地主号召其他地主一起完成，过去是防疫旅馆，现在彰化市政府已画定为都更区，上周已和彰银签署自主都更贷款合约，正加速进行，也被认为是彰化指标性的建案，尤其是彰银发迹自彰化，该都更案正是「彰银挺彰化」的象征。

彰银积极投入都更案，对于相关效益，凌忠嫄分析，除了有利银行的不动产价值，同仁也能有更好的工作环境，不过她也指出，由于金融机构在不动产建筑上有受法规的限制，在自有比率必须超过50%，彰银也会注意。

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