新店惠国市场公告为921危楼 都更处重建9栋新大楼

新店区惠国市场于1999年10月18日经市府公告为921危楼，建筑物结构毁损需强制疏散。（都更处提供）

新店区惠国市场的都更案，于113年9月2日起公开展览程序，将进入正式审议阶段，打造全新的安全建物。（都更处提供）

传统市场给人老旧脏乱的刻板印象，新北市政府提出「新北市辖内民有市场活化再生专案计划」，透过民间参与、主动画定更新地区，搭配都市计划变更及申请公共设施多目标使用等机制增加诱因，其中新店区惠国市场的都更案，于113年9月2日起公开展览程序，将进入正式审议阶段，打造全新的安全建物，藉再生民有市场服务周边市民。

城乡局说明，此案基地北临中正路、德正街，与捷运七张站及捷运新店区公所站相距500公尺，基地面积8424.52平方公尺，现况为屋龄逾45年、66栋3层楼及2栋2层楼建物，于1999年10月18日经市府公告为921危楼，建筑物结构毁损需强制疏散，苦于民有传统市场法令限制，产权复杂难以整合，且容积率低于毗邻住宅区等问题，迟迟未能重建。

市府借由专案计划，基准容积率由原本240％提高至毗邻第三种住宅区之基准容积率300％，又依《都市计划法新北市施行细则》第39条之2规定申请二箭基准容积加给10％，最终基准容积率达到330％。

透过迅行画定更新地区，同意比率门槛由8成降为5成，增加地主重建意愿及诱因。未来基地将兴建1幢9栋地上34层、地下5层的建筑物，有效改善摊住混居的环境、公安及治安等潜在危险。

都市更新处表示，该案邻近两个捷运站，基地内除了留设4公尺的步行及开放空间，未来将规画1、2楼做为店铺及市场使用；3楼为管委会及集合住宅使用；4至34层均作为集合住宅使用。另配合市场用地，引进超级市场及店铺，活络市场营运的同时，提供周边市民优良的购物环境。

都更处长林炳勲补充，本案为新北市府推动「新北市辖内民有市场活化再生专案计划」申请适用的首案，未来仍会持续推动民有市场活化再生专案，还有三重成功市场、板桥笃行市场正积极整合中。