北京楼市数据，市场日评，9月4日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月4日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17000套，比昨日上升约300套。新房住宅库存81745套，比昨日下降380套。9月3日二手住宅网签442套，本月共926套，环比8月同期下降10.18%。新房住宅网签量293套，本月共423套，环比8月同期上升14.02%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.5个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

房价下跌，购房人还是有很大顾虑的，需求不强烈，可买可不买的人，绝大部分都在观望，需求强烈但又非常悲观的人，也有些选择了观望，不敢轻易出手。首套刚需很多选择继续租房住，甚至有买婚房的，也因为观望，推迟了婚期，类似这样的案例不少见，调整的楼市中，很多刚需似乎也不是“刚需”了，买房省钱才是实实在在的“刚需”。

房价全面下跌之时，市场往往会有恐慌情绪，买方观望，卖方抛售是常态。在需求强烈的北京，成交量还算稳定，抛售潮也已经缓解了很多，当前是一种平衡状态，观望的人都希望市场尽快打破这种平衡，朝自己希望的方向发展，博弈由此而生。等的时间久了，该买的也就买了，该卖的也就卖了，想成交，只能选择接受现在的市场。

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