北京楼市数据，市场日评，8月4日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月4日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16100套，比昨日基本持平。新房住宅库存84602套，比昨日下降205套。8月3日二手住宅网签132套，本月共1031套，环比7月同期下降26.51%。新房住宅网签量158套，本月共492套，环比7月同期上升27.79%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.4个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

昨天又成交了不少房子，我所在的商圈周边也成交了十几套，成交价基本都处于低位，但和之前的成交价比，没有更低，基本是持平的。有些小区就那么一两套低价房，成交后，再想要找同样便宜的房子，就不知道要等多久了，因为绝大部分业主是不愿意降价的，明知成交价低也不肯降。

在这样稳定的时候换房是非常合适的，房价波动不大，房子也可以挑挑选选，自己的房子可以不用着急出售，看好合适的房子再降价卖也不迟，只要价格合适，成交不是很难，又想赶紧卖出去，还想卖高价，很难，购房人会比较多套房屋，价格不降到位，他们也不会买。还有些业主得知最新成交价后倍受打击，失去信心，下架房源了，等市场回暖再卖。

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