北京楼市数据，市场日评，8月18日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月18日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16800套，比昨日基本持平。新房住宅库存83226套，比昨日下降98套。8月17日二手住宅网签172套，本月共7116套，环比7月同期下降13.54%。新房住宅网签量99套，本月共3202套，环比7月同期上升45.22%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

昨天的二手房成交量和上周六差不多，市场依旧不温不火，市场一直存在分歧，只是大和小的区别，当前市场分歧大，大多数买家觉得贵，大多数卖家觉得价低，而合理的价格，就是成交价的波动区间，偏离这个区间的价格，极难成交，基本都是属于无效价格。

成交价格透明，买卖双方都可以以此为依据，作为价格参考，对于同一套房而言，通常不会只有1个意向买家，出价高低各不同，各个意向买家竞争，价高者也不一定能买到，出价低的希望就更渺茫了。对于同一个买家而言，通常会有好几套备选房源，这几套房子的业主要价各不相同，最具性价比的那套，一定是买家的首选，能否成交，还要看买家的心理预期。

事实表明，市场情况越复杂，分歧就会越大，买卖双方都会用对自己有利的论据来强化自己的观点，久而久之，交易就会越来越谨慎，一个让双方能达成更多共识的消息或政策，或许能刺激成交量放大。

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